Großzügig geschnittene Wohnung in ruhiger Lage von Waldshut zu vermieten

Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.200 €
Preis/m²
11,43 €
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.200 €
Preis/m²
11,43 €
79761 Waldshut-Tiengen - Waldshut
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25BSPLIAUHBC

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Objektbeschreibung

HIGHLIGHTS & KEY FACTS

HIGHLIGHTS

*Helle Wohnräume mit großer Fensterfront sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl den ganzen Tag übe

*Panoramablick über die Dächer von Waldshut, den Rhein und bis hinüber in die Schweiz

*Bequemer Zugang von der Tiefgarage zur Wohnung über einen Aufzug

*Stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Geräten und großen Fenstern, die viel Tageslicht spenden und den Blick ins Grüne freigeben

*Fester Tiefgaragenstellplatz sowie zusätzliche Besucherparkplätze direkt vor dem Gebäude

*Angenehmes Raumklima dank moderner Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für gleichmäßige Wärme sorgt

*Die Nähe zur Schweizer Grenze bietet ideale Voraussetzungen für Grenzgänger; der Flughafen Zürich ist in rund 45 Minuten erreichba

KEY FACTS

*Großzügige 3-Zimmer-Mietwohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Waldshut

*Die Wohnung bietet eine durchdachte Raum-aufteilung mit großzügigem Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern, moderner Einbauküche, Bad und separatem Gäste-WC

*Gute Parkplatzsituation durch ein zugeordneten PKW-Tiefgaragenplatz und Außenstellplätzen direkt vor dem Objekt

*Strom- und Müllgebühren sowie Telekom-munikationsgebühren sind vom Mieter zu tragen; Mietkaution in Höhe von 3 netto Kaltmieten wird bei Anmietung fällig

*Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbau-küche mit Blick ins Grüne sowie stilvolle Echtholz-parkettböden, die in den Wohnräumen für eine warme und hochwertige Atmosphäre sorgen

*Mietpreis:

•Kaltmiete 1200 €

•Nebenkosten 250 €

•PKW Garagenstellplatz 65 €

Mindestmietdauer: 24 Monate
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 105 m²
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2027-02-01T00:00:00Z
Mietpreis
1.200,00 €
Preis/m²
11,43 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
1.450,00 €
Kaution
3.600,00
Stellplatzpreis
65,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
OBJEKTBESCHREIBUNGGroßzügig geschnittene Wohnung in ruhiger Lage von Waldshut zu vermietenDiese hochwertig ausgestattete Mietwohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilien-hauses in ruhiger Wohnlage von Waldshut. Mit ca. 105 m² Wohnfläche überzeugt sie durch klare Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und ein stilvolles Ambiente, das Komfort und Funktionalität vereint.Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre: Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse bildet das Herzstück des Objekts. Von hier aus genießt man einen beeindruckenden Panorama-blick über die Dächer von Waldshut bis hin zum Rhein – ein echtes Highlight für Liebhaber sonniger Rückzugsorte.Die angrenzende Einbauküche ist zeitlos modern gestaltet, bietet ausreichend Stauraum sowie hochwertige Elektrogeräte und lädt sowohl zum Kochen als auch zum Verweilen ein. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Arbeits- oder Kinder-zimmer zur Verfügung und lassen sich individuell nach Lebenssituation einrichten.Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Fenster sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Wärme sorgt.Dank des vorhandenen Personenaufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar. Zur Wohnung gehört ein fester Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, zusätzlich stehen vor dem Gebäude Besucher-parkplätze zur Verfügung.UNSER FAZIT:Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit hohem Komfort und einer der schönsten Aussichten der Region. Der gepflegte, hochwertige Zustand, die praktische Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung sowie die ruhige Lage machen sie zum idealen Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Ein Aufzug bis zur Wohnung, eine moderne Fußbodenheizung und eine großzügige Terrasse runden dieses ansprechende Angebot ab.

Lagebeschreibung

LAGEBESCHREIBUNGWaldshut – Stadt mit historischem Flair und bester InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Lage von Waldshut. Die Stadt am Hochrhein überzeugt durch ihre Kombination aus urbanem Leben, guter Anbindung und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Waldshut lädt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften zum Verweilen ein. Der nahe-gelegene Rhein bietet zudem ein hohes Maß an Lebensqualität – Spaziergänge, Radwege und Naherholung inklusive. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal. Der Bahnhof sowie die Bundesstraße B34 bieten kurze Wege in Richtung Zürich, Basel oder Freiburg – ideal für Pendler und Grenzgänger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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