Moderne 3 1/2 Zi. Maisonettewohnung mit Panoramablick, Balkon & Carport - Grenznah in Tiengen

Wunderschöne 3,5 Zimmer Maisonette Wohnung auf 2 Ebenen mit herrlichen Panoramablick über Tiengen. Sehr helle Wohnung durch große Fensterfront und die modernen, luftigen Räume bieten ein angenehmes Wohnklima.

Die Wohnung wurde gerade mit einer modernen und effizienten Heizung mit Wärmepumpe ausgerüstet, diese bietet Einzelraumregelung per App und eine "Natural Cooling" Funktion.

Die Wohnung liegt in sehr guter Ortsrandlage von Tiengen und trotzdem zentral. Zum Bahnhof ca. 10min Fussweg, Innenstadt ca. 15min. Der Grenzübergang Koblenz ist in 6,5km erreicht. Das Haus mit nur 3 Wohnungen liegt in einer ruhigen Anliegerstrasse.

Der riesige Balkon bietet einen Panoramablick und ist in Süd / Südwestlage, somit kann man den Sonnenschein den ganzen Tag geniessen.

Die offene Küche hat einen separaten Abstellraum und eine exclusive Poggenpohl Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd und Backofen.

Die Wohnung verfügt über ein Gäste WC im EG und 2 Bäder, je eins pro Etage.

Räume OG: Zimmer, Bad, Galerie, Abstellraum

Räume EG: Küche mit Abstellraum, grosser Wohnraum, Zimmer, Eingang, Bad, Gäste WC, Keller, Balkon

Gemeinschaftsraum für Fahrrad, Papier- und Mülltonne

Der Kellerraum befindet sich auf der EG Ebene direkt neben der Wohnung und bietet einen Waschmaschinenanschluss (Waschmaschine gehört nicht zum Mietumfang). Dort befindet sich auch die eigene Etagenheizung. Zusätzlich bietet die Wohnung eine Entkalkungsanlage für die Wasserversorgung.

Zur Wohnung ein überdachter Carport.

Gesamtmiete: 1375€ (davon Kaltmiete: 1150€, Carport: 75€, Betriebskosten: 150€)

zuzüglich Nebenkosten für Heizung/Strom, Wasser/Abwasser die der Mieter selbstständig beim gewünschten Versorgern beziehen kann.

Ausstattung:

Fussbodenheizung mit neuer Wärmepumpe (2025), Parkett- und Laminatböden, Küche und Bad Fliessen, bodentiefe Fensterfront, hochwertige Poggenpohl Einbauküche, Panoramabalkon, Wasser Entkalkungsanlage, Türsprechanlage, heller Kellerraum mit WM-Anschluss auf Wohnebene, überdachter Carport

TIENGEN - östlicher Teil der großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen, liegt in landschaftlich schöner Lage am Hochrhein mit ca 20.000 Einwohnern, Verwaltung, Regionalsitz, höhere Schulen: allgemeinbildendes Gymnasium, Realschule, Musikschule. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Reithalle, Freibad, Tennisplatz sind vorhanden. Wahrzeichen der Stadt Tiengen sind das Alte Schloss und der Storchenturm.

Zum Thermalbad in Bad Zurzach sind es vom Grenzübergang Rheinheim ca. 10 Autominuten. Die Rheinbrücke zwischen Waldshut und Koblenz ist direkter Zollübergang und bietet einen wichtigen Knotenpunkt für den Nahverkehr zwischen Deutschland und Schweiz.

k.A.
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