Hochwertige 4,5-Zimmer-Terrassenwohnung wie im EFH mit Rheinblick, CH Nähe

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2021 umfassend kernsanierten Zweifamilienhauses in erhöhter, ruhiger und stadtnahe Lage von Waldshut. Die Wohnung verbindet hochwertige Ausstattung, viel Privatsphäre und einen beeindruckenden Panorama- und Rheinblick.

Die Wohnung auf einen Blick

•Wohnfläche gesamt: ca. 126,3 m² (112,2 m² Wohnfläche + 14,1 m² angerechneter Terrassenanteil)

•Große Südterrasse mit direktem Zugang zum Garten

•Gartenmitbenutzung

•Offener Ess- und Wohnbereich mit ca. 30 m²

•3 Schlafzimmer / 4,5 Zimme

•Hochwertige Einbauküche von Nobilia mit Miele-Einbaugeräten und Bora-Induktionskochfeld

•Eichen-Vollholzparkett in Wohn- und Schlafräumen

•Großformatige Boden- und Wandfliesen

•Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

•3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden

•Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockne

•Gäste-WC und praktische Abstellkamme

•Ca. 18 m² Garage sowie zusätzlicher Stellplatz

•Ca. 17 m² eigener Keller-/Nebenraum

Besonderes Extra: vorbereiteter Dachgeschossbereich

Über den Windfang gelangen Sie über einen separaten Zugang in das vollständig sanierte und ausgestattete Dachgeschoss. Dieses verfügt über neue Dach- und Seitenfenster und bietet einen wunderschönen Panoramablick. Die vielseitig nutzbare Fläche eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzliches Jugendzimmer und bietet wertvollen Raum für individuelle Bedürfnisse.

Lage

•Erhöhte, ruhige und grüne Ortsrandlage mit unverbaubarer Weitsicht und Rheinblick

•Ca. 7 Minuten bis zur Waldshuter Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Ärzten und Klinikum Hochrhein

•Ca. 5–10 Minuten zu Kindergarten, Primarschule und Gymnasium

•Ca. 10 Minuten bis zum Grenzübergang Koblenz (Schweiz)

•Ca. 5 Minuten bis zur Schwarzwaldhochstraße (B 500)

•Basel ca. 65 km · Flughafen Zürich ca. 45 km · Zürich ca. 55 km · Bodensee/Konstanz ca. 92 km

Energie & Ausstattung

•Energieeffizienzklasse B (69 kWh/m²a)

•Gasheizung mit Solarthermie-Unterstützung

•Hohe Energieeffizienz und dadurch vergleichsweise niedrige Heizkosten

Gesucht werden

Wir suchen zuverlässige Mieter, die eine hochwertige Wohnung mit langfristiger Perspektive schätzen. Eine aussagekräftige Mieterselbstauskunft sowie Angaben zur gewünschten Mietdauer sind bei der Kontaktaufnahme willkommen.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage mit einer kurzen Vorstellung.

k.A.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.0000000+00:00