Hochwertige 4,5 Zimmer-Terrassenwohnung - Wohnen wie im EFH mit Rheinblick und Nähe Schweizergrenze

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2021 umfassend kernsanierten Zweifamilienhauses in erhöhter, ruhiger und stadtnahe Lage von Waldshut. Die Wohnung verbindet hochwertige Ausstattung, viel Privatsphäre und einen beeindruckenden Panorama- und Rheinblick.

• Direkter Zugang von der Strassenseite

• Wohnfläche gesamt: ca. 126,3 m² (112,2 m² Wohnfläche + 14,1 m² angerechneter Terrassenanteil) + weitere Terrasse/Sitzplatz im Garten

• Vollausgebauter Dachgeschoss mit Zugangstreppe im Eingangsbereich als ideale Arbeitsfläche im Homeoffice, Hobbyraum, Kinderspielplatz oder Abstellraum. Dieser Raum verfügt über neue Dach- und Seitenfenster. Mit seinem schönen Panoramablick.

• Große Südterrasse mit direktem Zugang zum Garten

• Gartenmitbenutzung (Eigenständiger Gartenanteil)

• Offener Ess- und Wohnbereich mit ca. 30 m²

• 3 Schlafzimmer / 4,5 Zimmer

• Hochwertige Einbauküche von Nobilia mit Miele-Einbaugeräten und Bora-Induktionskochfeld

• Eichen-Vollholzparkett in Wohn- und Schlafräumen

• Großformatige Boden- und Wandfliesen

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

• 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden

• Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

• Gäste-WC und praktische Abstellkammer

• Ca. 18 m² Garage (Extra: €60/Monat) (Hälfte einer Doppelgarage), weiter Abstellplatz direkt am Grundstück (Extra €50/Monat)

zur Lage:

Erhöhte, ruhige und grüne Ortsrandlage mit unverbaubarer Weitsicht und Rheinblick im Stadtteil Waldshut

• Ca. 7 Minuten bis zur Waldshuter Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Ärzten und Klinikum Hochrhein

• Bushaltestelle in die Waldshuter Innenstadt/Bahnhof in 20m

• Ca. 5–10 Minuten zu Kindergarten, Primarschule und Gymnasium

• Ca. 10 Minuten bis zum Grenzübergang Koblenz (Schweiz)

• Ca. 5 Minuten bis zur Schwarzwaldhochstraße (B 500)

• Basel ca. 65 km · Flughafen Zürich ca. 45 km · Zürich ca. 55 km · Bodensee/Konstanz ca. 92 km.

k.A.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.0000000+00:00