Gemütliche 4 -Zimmer Wohnung in Wallenhorst-Hollage

Beschreibung

Diese großzügige Obergeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Jah

1968 und bietet auf ca. 95 m2 Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit einer durchdachten Raum-

aufteilung.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus die verschiedenen

Wohnbereiche erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das helle Badezimmer, das sowohl

über eine Dusche als auch über eine Badewanne verfügt. Gegenüberliegend liegt das Schlafzimme

mit einem angrenzenden, praktischen Ankleidezimmer, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Küche befindet sich ebenfalls im vorderen Bereich der Wohnung. Eine Einbauküche ist nicht

vorhanden, sodass Sie den Raum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und einrichten

können.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Von

hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen

ietet.

Ein weiteres Zimmer befindet sich außerhalb der Wohnung im Bereich des Treppenhauses und kann

flexibel genutzt werden – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Stellplatz sowie ein separater Kellerraum, der zusätz-

lichen Stauraum bietet.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie, die großzügige Wohnflächen, eine

angenehme Raumaufteilung und einangenehmes Wohnklima zu schätzen wissen.

Energieausweis: Bedarfsausweis, 125,4 kWh/(m2a), Energieeffizienzklasse D, Bj. 1968, Baujahr Wär-

meerzeuger 2014

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Siedlungslage im Zentrum vom schönen Hollage.

Hollage ist ein Ortsteil der Gemeinde Wallenhorst im Landkreis Osnabrück. Mit 9.525 Einwohnern

ist es der größte Ortsteil der Gemeinde.

Die ländliche Gegend und der naheliegende Kanal laden zu tollen Spaziergängen und viel Ruhe ein.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Kindergarten oder Ärz-

te/Apotheken befinden sich in der Nähe.

Auch die Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen. Sowohl Spielplätze als auch ein Sportplatz

sind sind mit dem Fahrrad naheliegend zu erreichen.

Die Osnabrücker Innenstadt erreicht man innerhalb weniger Autominuten oder ganz bequem übe

die gute Busanbindung. Für Pendler bietet sich ein großer Vorteil durch die Autobahnen A1/A30 und

Bundesstraße B68.

Entfernungen:

Kindergarten: 1,3km

Grundschule: 200m

Realschule: 3,6km

Lebensmittelgeschäft: 300m

Bäckerei: 300m

Arzt/Apotheke: 200m

Sportplatz: 700m

B68: 3,2km

A1: 5,2km

Osnabrück Innenstadt: 13km

k.A.
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