wunderschöne hochwertig ausgestattete , teilmöblierte 3,5-Zi.-Whg. mit Bergblick nähe Tegernseer Tal - auch als Ferienwohnung geeignet

Zu vermieten ist eine sehr sonnig gelegene, in 2019 teilsanierte / neu renovierte helle sowie hochwertig ausgestattete Wohnung im 1 OG in Wall ( Gemeinde Warngau ).

Die Wohnung hat einen südöstlich ausgerichteten Balkon mit wunderschönem Bergblick sowie eine kleine Einbauküche

Ländliche ruhige Gegend - zentral gelegen im Dreieck Miesbach , Holzkirchen , Tegernsee.

Die Wohnung ist ab sofort verfügba

Gebäude aus solider Ziegelbauweise

Internet ( DSL mit ca. 25 Mbit verfügbar )

DIELE:

- geräumige Diele mit Fliesenboden und Kachelofenschüre

WOHNEN / STUBE :

- Top ausgestattete Bauernstube im bayrischen Stil

- schreinergefertigte hochwertige Massivholzmöbel ( runder Esstisch, Vitrine usw.)

- wunderschöner Kachelofen

- Kachelofen wird vom Gang beheizt

- gemütliches bayerisches "Gflack" am Kachelofen mit Hocke

- Kasettendecke mit "Deckenspots" in den

Zierbalken

- Verdunkelungsrollos

- Raffrollos sowie Scheibengardinen ,

- zur Einrichtung passende Sitzkissen

KÜCHE :

- im direkten Anschluss an die Stube befindet

sich eine kleine U-förmige Einbauküche

-Einbaukühlschrank

-Ceranfeld und Dunstabzugshaube Umluft

ÜBERDACHTE TERRASSE :

- große überdachte Terrasse ( Acrylglasdach )

- super Bergblick

- sonnige Lage

BAD:

- großes modern gefliestes neues Bad mit WC

- große offen begehbare Regendusche 150 x90 cm

- Handtuchtrockner

- elektrische Fußbodenheizung

- 3 fach verglastes neues Fenster aus Lärchenholz

- Verdunkelungsrollo

- Raffrollo sowie Scheibengardinen sowie Badezimmerteppich

SCHLAFZIMMER :

- geräumiges helles Schlafzimmer

- mit Echtholz Eichenparkettboden

- Holzdecke mit Deckenspots ( Beleuchtung bei

Bedarf dimmbar)

- separater Balkon mit Außenlicht

- neue 3fach verglaste Fenster und Balkontüre

ostseitig sowie ein Fenster südseitig aus

Lärchenholz

-Verdunkelungsrollos

GÄSTE WC :

- mit Handwaschbecken und Abluftgebläse

ANKLEIDEZIMMER/ARBEITSZIMMER :

- mit schreinergefertigtem Einbauschrank

- Gästebett/Sofa oder auch Schreibtisch möglich

HAUSWIRTSCHAFTSRAUM :

- separater Raum für Waschmaschine, Trockner

- Ausgussbecken

HAUSTECHNIK allgemein :

- Warm- und Kaltwasser ist für jede Wohneinheit

separat ablesba

- separat ablesbare Heizkreise der Zentralheizung

für jede Wohneinheit

- separat abgesicherte Stromkreise für jede

Wohneinheit mit FI Schutz

- DSL verfügbar mit ca. 25MBit

( Glasfaser liegt 50m vom Gebäude , ist aber noch

NICHT angeschlossen, dann weit mehr

Geschwindigkeit)

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in der Ferienregion Schliersee-Tegernsee im kleinen ruhigen Ort Wall, in nahezu

unberührter Natur aber nur wenige Fahrtminuten von Warngau,

Holzkirchen dem Tegernsee und Miesbach entfernt.

In Wall selbst gibt es :

Grundschule

Kindergarten

Metzge

Bäcke

Gasthaus

Einkaufsmöglichkeiten findet man je nach Bedarf wenige Fahrminuten

entfernt in den umliegenden Orten.

Sehr gute Verkehrsanbindung in wenigen Kilometern Entfernung in

Miesbach, Holzkirchen oder Warngau an das Netz der Bayrischen Oberlandbahn sowie S-Bahn.

Busverbindungen nach Miesbach , Holzkirchen und Tegernsee.

Die Autobahn A8 ist ebenfalls in ca. 10 Minuten zu erreichen .

Vermietung an :

uhige Person oder Paa

Nichtraucherhaushalt

aufgrund Allergie der Vermieter keine Haustiere

Besichtigungstermine:

jederzeit gerne nach Vereinbarung

weitere Informationen gerne per Mail / Kontaktformula

Achtung:

Bitte bewerben Sie sich mit einer Kurzvorstellung zu Ihrer Person.

Pauschale Anfragen wie z.B. "noch frei" werden nicht beantwortet !!

Ihre Zahlungsfähigkeit ist uns nachzuweisen übe

- positive Schufa Auskunft

- Kopie der letzten 3 Lohn- oder

Gehaltsabrechnungen - ggf. Arbeitsvertrag

- Mieterselbstauskunft

- Bestätigung Vorvermieter über Mietschuldensfreiheit

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