Geschmackvoll sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Wasserburg

Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.100 €
Preis/m²
14,67 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.100 €
Preis/m²
14,67 €
83512 Wasserburg am Inn - Altstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AUUFVPT2IU

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Objektbeschreibung

Mitten in der historischen Altstadt von Wasserburg am Inn befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung in einem besonderen denkmalgeschützten Gebäude, dessen Kern vermutlich aus dem 16. Jahrhundert stammt. Das gesamte Haus wurde 2026 hochwertig und mit viel Gespür für seine historische Bausubstanz saniert. So verbindet es zeitgemäßen Wohnkomfort mit der unverwechselbaren Atmosphäre eines über Jahrhunderte gewachsenen Altstadthauses. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und bietet auf rund 75 m² einen großzügigen Grundriss für eine Person oder ein Paar. Vom Eingangsbereich gelangt man unmittelbar in den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Breite Eichendielen, tiefe Fensterlaibungen und eine klare, geschmackvolle Gestaltung prägen die ruhige und zugleich wohnliche Atmosphäre. Neben dem Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über eine separate Küche sowie einen weiteren großen Raum, der sich gut als Schlafzimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Eine zusätzliche Hauswirtschafts- beziehungsweise Abstellfläche bietet Platz für Vorräte und Dinge des täglichen Bedarfs. Bei der Sanierung wurde das Haus modern und hochwertig ausgestattet, ohne dabei seinen historischen Charakter zu verlieren. Eine Besonderheit für ein Altstadthaus ist der Aufzug im Treppenhaus. Die Wohnung richtet sich an Menschen, die großzügiges Wohnen, eine sorgfältige Gestaltung und das Leben mitten in der Stadt schätzen. Ein Balkon, eine Terrasse, ein Kellerabteil und ein eigener Stellplatz gehören nicht zur Wohnung.

Stichworte
Bundesland: Bayern, Lage im Bau: vorne

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.100,00 €
Preis/m²
14,67 €
Nebenkosten
225,00 €
Warmmiete
1.325,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.300,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 1.100,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
ca. 75 m² Wohnfläche
zwei großzügig geschnittene Zimmer
zweites Obergeschoss
umfassende, hochwertige Sanierung des gesamten Hauses im Jahr 2026
denkmalgeschützter Altbau, im Kern vermutlich aus dem 16. Jahrhundert
Eichendielen in den Wohnräumen
großzügiger Wohn- und Essbereich
separate Küche
großes Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
zusätzliche Hauswirtschafts- beziehungsweise Abstellfläche
Aufzug im Treppenhaus
zentrale Lage in der Wasserburger Altstadt
kein Balkon und keine Terrasse
kein Kellerabteil
kein eigener Stellplatz
Tierhaltung ist in der Immobilie nicht erwünscht

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt zentral in der historischen Altstadt von Wasserburg am Inn. Die nahezu vollständig vom Inn umschlossene Altstadt prägt das besondere Stadtbild mit ihren farbigen Fassaden, schmalen Gassen, Arkaden und stattlichen Bürgerhäusern.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote befinden sich direkt im nahen Umfeld und lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Wer gerne mitten im städtischen Leben wohnt und alltägliche Wege ohne Auto erledigen möchte, findet hier eine ausgesprochen passende Wohnlage.
Zugleich bietet die Lage Gelegenheit, Wasserburg nicht nur gelegentlich zu besuchen, sondern seinen besonderen Charakter im Alltag zu erleben: morgens auf kurzen Wegen Besorgungen erledigen, zwischendurch durch die Altstadt gehen oder den Tag in einem der umliegenden Lokale ausklingen lassen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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