74 m² auf 2 Zimmer – A+ kernsaniert, Aufzug, EBK & Stellplatz

Wohnung:

Diese Wohnung bietet, was 2-Zimmer-Wohnungen selten bieten: Platz. 74 Quadratmeter verteilen sich auf zwei großzügige Räume – genug für einen Wohnbereich, in dem man tatsächlich lebt, und ein zweites Zimmer, das als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder beides funktioniert.

Das Haus wurde 2023 vollständig kernsaniert und erreicht Energieeffizienzklasse A+. Geheizt wird über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist per Aufzug erreichbar. Eine hochwertige Einbauküche ist im Mietumfang enthalten. Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, bodengleiche Dusche im Bad, Balkon und ein Kellerabteil gehören dazu.

Ein eigener Außenstellplatz ist für 45 € monatlich dazu buchbar (Gesamtmiete inkl. Stellplatz: 1.070 €).

Frei ab sofort.

Haustierhaltung nach Absprache möglich.

Angaben nach § 87 GEG: Energieausweistyp: Bedarfsausweis. Endenergiebedarf: 19,1 kWh. Wesentlicher Energieträger der Heizung: LW-WP -> Strommix. Baujahr laut Energieausweis: 1890/2023, Kernsanierung 2023. Energieeffizienzklasse: A+.

Ausstattung:

Einbauküche (im Mietumfang enthalten)

Fußbodenheizung

Balkon

Aufzug

Bodengleiche Dusche

Kellerabteil

Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+

Kernsanierung 2023

Außenstellplatz zubuchba

Lage:

Die Oettinger Straße liegt zentral in Wassertrüdingen. Ärzte, Apotheken, Bäckerei, Supermarkt, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.

Seit Dezember 2024 ist Wassertrüdingen wieder ans Bahnnetz angebunden: Die Nördliche Hesselbergbahn (RB 62) fährt im Stundentakt nach Gunzenhausen und Pleinfeld, von dort besteht Anschluss nach Nürnberg. Für Berufspendler ist das die entscheidende Veränderung der letzten Jahre. Die A7 ist in etwa 30 Minuten erreichbar.

Zum Abschalten liegen der Wörnitzpark mit der Wörnitzhalbinsel, der Sonnenuhrenpark und der Klingenweiherpark in unmittelbarer Nähe – Überbleibsel der Landesgartenschau und der Grund, warum der Ort deutlich mehr Grün hat, als seine Größe vermuten lässt.

Sonstiges:

Die Kaution beträgt zwei Kaltmieten und kann in drei Monatsraten gezahlt werden.

Zur Besichtigung benötigen Sie zunächst keine Unterlagen. Unterlagen besprechen wir, wenn die Wohnung Ihnen gefällt. Scheiben Sie einfach kurz eine Nachricht, gerne auch nur mit der Frage, ob ein bestimmter Termin passt.

k.A.
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