4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche & eigener Terrasse: Ein Platz zum Wohlfühlen!

Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien mit bis zu 4 Personen. Neben dem Wohn- und Esszimmer stehen Ihnen eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein vom Gartenbereich separat abgetrennter Terrassenplatz im Außenbereich, ein separater Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen gehören ebenfalls dazu. Die Wohnung befindet sich im alten Dorfkern von Wathlingen. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend ausgebaut: Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schule, Ärzte, eine Apotheke und mehrere Einkaufsmöglichkeiten liegen alle im Umkreis von ca. 500 Metern und sind somit schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die monatliche Kaltmiete beträgt 450 Euro. Die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 250 Euro monatlich. In diesem Betrag sind die Heizkosten, Wasser, Abwasser sowie die anteiligen Betriebskosten für Müllabfuhr, Gebäudeversicherung, Grundsteuer und Hausmeister bereits enthalten. Die Sicherheitsleistung (Mietkaution) beläuft sich auf 1.350 Euro und kann über eine Mietkautionsbürgschaft erbracht werden. Ein Garagenstellplatz kann auf Wunsch separat für 50 Euro monatlich angemietet werden. Sollten Sie keinen Garagenstellplatz benötigen, finden Sie in der Straße vor dem Haus problemlos öffentliche Parkmöglichkeiten ohne feste Markierungen. Der Eigentümerin der Wohnung ist ein gesichertes Einkommensverhältnis sehr wichtig. Daher werden bei der Auswahl grundsätzlich Mietinteressenten berücksichtigt, die über aktuelle und aussagekräftige Gehaltsnachweise verfügen. Für den anschließenden Abschluss des Mietvertrages setze ich zudem eine positive Schufa-Auskunft sowie die Mieter-Selbstauskunft voraus. Die Wohnung ist ab dem 01.01.2027 verfügbar. Die Eigentümerin ist offen für die Haltung von Haustieren; die Entscheidung wird je nach Rasse, Größe und Anzahl der Tiere individuell abgestimmt, um ein stimmiges Miteinander im Haus zu gewährleisten. Das Wohngebäude wurde 1963 errichtet. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 durch eine effiziente und moderne Wärmepumpe ausgetauscht. In der Wohnung wird über klassische Heizkörper geheizt. Der Energieausweis stammt aus dem Jahr 2019. Bitte beachten Sie, dass die Wärmepumpe in diesem Ausweis noch nicht berücksichtigt ist. Ausweisdaten: Verbrauchsausweis: 292,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G, Wesentlicher Energieträger Strom und Gas, Baujahr Wärmeerzeuger laut Ausweis 1989. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Ich bitte Sie um Ihr Verständnis, dass ich Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen mit einigen Tagen Vorlauf und in enger Abstimmung mit den aktuellen Mietern vereinbaren muss. Haben Sie Interesse an dieser Wohnung? Stellen Sie mir gerne eine Anfrage über das Kontaktformular. Im nächsten Schritt erhalten Sie den Zugang zum Web-Exposé mit allen Unterlagen und der Online-Besichtigungstour. Nach Übermittlung der Mieter-Selbstauskunft stimme ich sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen ab. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Zuhause näherzubringen!

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z