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Schöne 2 Zimmer Wohnung zur Miete in Wedel - Wentzel Dr.

Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Mietpreis
600 €
Preis/m²
12,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Mietpreis
600 €
Preis/m²
12,00 €
22880 Wedel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KSXUKHIK49

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Objektbeschreibung

Diese charmante und ideal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 50,44 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss einen durchdachten Grundriss für Singles oder Paare. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum einladenden Balkon, der an sonnigen Tagen als erweiterter Wohnraum im Freien dient. Die funktionale Einbauküchenzeile fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits voll einsatzbereit. Für ein behagliches und pflegeleichtes Wohnambiente sorgt der robuste PVC-Boden in Holzoptik in den Wohnräumen. Das gepflegte Wannenbad lädt zu entspannten Stunden ein und ist mit klassischen, zeitlosen Fliesen ausgestattet. Ein praktisches, separates Kellerabteil rundet das attraktive Angebot ab und bietet großzügigen zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnräume.

Sonstiges
Bei Vertragsabschluss wird eine Indexmiete sowie ein einjähriger Kündigungsausschluss vereinbart. *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
600,00 €
Preis/m²
12,00 €
Nebenkosten
142,00 €
Heizkosten
53,00 €
Warmmiete
795,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
1.800,00
Preishinweis
3 Garagenstellplätze, Miete je: 80,00 EUR
Stellplatzpreis
80,00 €
Stellplätze
3
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1962
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
108
Gültig bis
2028-03-18
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Personenaufzug
- PVC Boden
- Wannenbad
- Balkon
- Keller

Lagebeschreibung

Die Adresse Autal 20 in 22880 Wedel zeichnet sich durch eine erstklassige Balance zwischen idyllischer Natur und hervorragender urbaner Anbindung im westlichen Hamburger Einzugsgebiet aus. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohngegend direkt am Rande des malerischen Naturschutzgebiets Naturschutzgebiet Wedeler Autal. Diese direkte Nachbarschaft zur geschützten Bachniederung der Wedeler Au garantiert den Bewohnern einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie weitläufige Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür. Das Umfeld kombiniert den charmanten Charakter großzügiger Villenbebebauung mit moderner, architektonisch anspruchsvoller Wohnkultur.

Trotz dieser naturnahen Rückzugslage ist die städtische Infrastruktur der Stadt Wedel perfekt ausgebaut. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants sowie sämtlichen Schulformen und Kitas ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Metropole Hamburg ist optimal gelöst: Über die nahegelegene Bundesstraße B431 gelangt man zügig mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt. Zudem bietet der Wedeler Bahnhof über die S-Bahn-Linie S1 eine direkte, unkomplizierte Verbindung zum Bahnhof Hamburg-Altona und zum Hauptbahnhof. Maritime Highlights wie der Hamburger Yachthafen oder die berühmte Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft an der Elbe unterstreichen den hohen Freizeit- und Lebenswert dieser gefragten Wohnadresse vor den Toren Hamburgs.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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