Maisonettewohnung im Zentrum von Wehr - überdachter Balkon mit schönem Ausblick

Diese charmante Maisonettewohnung zur Miete befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 1927 in Wehr und überzeugt mit ihrem besonderen Charakter sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Hauses ohne Aufzug und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit insgesamt 4,5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer. Das Herzstück der Dachgeschosswohnung ist das gemütliche Wohnzimmer mit einem großen, stillgelegten Kamin, der dem Raum dennoch eine besonders einladende Atmosphäre verleiht. Die vorhandene Holztreppe führt in den ausgebauten Dachspitz, der als Studio genutzt werden kann und zusätzlich mit einer separaten Toilette ausgestattet ist. Damit bietet die Wohnung ein attraktives Wohnkonzept mit viel Flexibilität. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein überdachter Balkon mit schönem Süd-Ost-Blick lädt zum Verweilen ein und bietet angenehme Stunden im Freien. Zur Wohnung gehört zudem ein Einzelkellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnung kann ab dem 01.12.2026 angemietet werden; eine frühere Anmietung ist nach Absprache möglich. Möbel sowie die vorhandene Küche können bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden, was den Einzug zusätzlich erleichtert. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Gaststätte. Nach Vereinbarung kann ein Außenstellplatz zur Verfügung gestellt werden; weitere kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihren charmanten Charakter, die praktische Raumaufteilung und ihre attraktive Lage in Wehr. Die mtl. Miete setzt sich wie folgt zusammen: 830,00 EUR Kaltmiete Wohnung 300,00 EUR Vorauszahlung Nebenkosten 1'130,00 EUR Warmmiete 2'490,00 EUR Kaution

Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Informationen und Dokumenten erstellt, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Energieausweis in Bearbeitung! + Haustierhaltung ist nicht erwünscht + Vermietung nur an Mieter mit geregeltem Einkommen

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.30
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z