4 Zi. | 87m² | Kernsaniert 2026 | Großer Süd-West Balkon | Weiden

Zur Vermietung steht eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in der Weidener Altstadt. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 komplett kernsaniert und befindet sich im Zustand eines Erstbezugs.

Trotz der zentralen Innenstadtlage wohnen Sie hier sehr ruhig, da das Objekt direkt an eine Parkanlage grenzt.

Das Highlight der Wohnung ist der große, nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon, der viel Sonne bietet. Die Räume teilen sich ideal auf in ein großes Wohnzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer, ein kleineres Arbeitszimmer sowie eine separate Küche und ein modernes Tageslichtbad.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien mit Kind oder auch für eine 2er-WG.

Eckdaten zur Wohnung:

- Wohnfläche: ca. 87 m²

- Zimmer: 4 Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad, Balkon

- Etage: 2. OG

- Zustand: Erstbezug nach Kernsanierung 2026

Raumaufteilung (laut Grundriss):

- Wohnzimmer: ca. 21,8 m²

- Schlafzimmer 1: ca. 18,0 m²

- Schlafzimmer 2: ca. 16,8 m²

- Küche / Essbereich: ca. 11,2 m²

- Büro: ca. 7,1 m²

- Tageslichtbad: ca. 6,9 m² mit zwei Fenstern und Walk-In-Dusche

- Flur: ca. 6,4 m²

- Balkon: ca. 7,1 m² (Süd-West-Lage mit elektrischer Markise an beiden Seiten)

Ausstattung & Merkmale:

- Böden: Großteil der Zimmer mit Echtholz-Parkett, ansonsten moderner Vinyl und Fliesen

- Fenster: Ausgestattet mit Rollläden und Fliegengittern

- Bad: Mit Fußbodenheizung und WM-Anschluss

- Gaszentralheizung

- Stauraum: Ein großer, privater Abstellraum direkt unter dem Dach

- Außenbereich: Mitnutzung des ruhigen Innenhofs

- Parken: Öffentliches Parken direkt vor dem Haus ist mit einem Bewohnerparkausweis möglich

- Bezug ab sofort möglich

Kosten:

- Kaltmiete: 1.100 €

- Nebenkosten: ca. 250 €

- Kaution: 3.300 € (3 Monatsmieten)

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