Neubau-Erstbezug: Moderne, barrierefreie 2 Zimmer Wohnung in Top Lage

Im 1. OG eines ruhigen, 4-stöckigen Wohnhauses erwartet Sie eine 73 m² große 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine konsequent barrierefreie Gestaltung und eine helle, freundliche Atmosphäre dank optimaler Südausrichtung.

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AUSSTATTUNG

Glatte Wände mit hochwertigem Malervlies auf Filigrandecken treffen auf einen strapazierfähigen Vinylboden in moderner Optik. Für Ihr Sicherheitsgefühl sorgt eine schallschützende Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschloss. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein besonderes Plus an Komfort bieten die extra breiten Innentüren, die auch für Rollator Nutzer und Rollstuhlfahrer ein müheloses Bewegen in der gesamten Wohnung ermöglichen.

Wohnen & Kochen:

Offener Wohnbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon. Eine moderne Einbauküche ist bereits integriert.

Badezimmer:

Modernes Tageslichtbad mit breiter Duschecke (2-teilige Pendeltüren). Das große Fenster sorgt für zusätzliche Belüftung und natürliches Licht. Neben der Fußbodenheizung sorgt ein zusätzlicher elektrischer Handtuchwärmer für Wohlfühltemperaturen. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind direkt im Bad vorhanden.

Stauraum:

Praktische Abstellkammer direkt in der Wohnung sowie ein privater Kellerraum.

Technik & Energie:

Effiziente Beheizung über ein Blockheizkraftwerk.

Parken:

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet.

Service & Gemeinschaft:

Dieses Objekt bietet mehr als nur Standard. Ein Personenaufzug bringt Sie stufenlos von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Im Haus befinden sich zudem eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein separater Raum für Fahrräder und Rollatoren.

LAGE

Verkehrsanbindung für Pendler:

Die Lage ist ein Paradies für Berufstätige. Durch die unmittelbare Nähe zum Autobahnkreuz A1 / A61 erreichen Sie die Innenstädte von Köln und Bonn in jeweils nur ca. 30 Minuten. Auch ohne Auto sind Sie bestens vernetzt. Der Bahnhof Weilerswist ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in nur einer halben Stunde direkt zum Kölner Hauptbahnhof.

Infrastruktur vor Ort:

Weilerswist-Süd bietet eine hervorragende Lebensqualität mit kurzen Wegen. Alles, was Sie für den Alltag benötigen, liegt quasi vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Dienstleister sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Familienfreundlichkeit:

Schulen, Kindergärten und verschiedene Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung.

SONSTIGES

- In einem Teil dieser Wohnanlage befindet sich eine Tagespflegeeinrichtung von Caritas. Als ein Gemeinschaftsprojekt mit der Caritas muss jeder Mieter (auch jüngere Bewohner) mindestens für ein Jahr einen Betreuungsvertrag mit Basispaket abschließen. Dieser kostet monatlich 45 Euro für eine Person. Ab der zweiten Person beträgt das Entgelt 22,50 Euro. Nach Vollendung des Jahres, kann dieser Vertrag gekündigt werden, sofern die Bewohner die Vorzüge nicht in Anspruch nehmen möchten. Andererseits können die Bewohner auch zusätzliche Wahlleistungen auf den Basispaket hinzufügen.

- Anfragen bitte nur bei einem nachweisbaren Netto-Haushaltseinkommen ab 3500 €

- Die neue hochwertige Einbauküche ist zu Hälfte des ursprünglichen Einstandspreises abzugeben

- Die Nebenkosten enthalten geschätzte Kosten, weil es sich um einen Erstbezug handelt

- Mindestmietdauer: 3 Jahre

- Vertragsart: Indexmietvertrag

- Wenn nach einer Besichtigung weitere Interesse besteht sind bitte folgende Unterlagen vorzubereiten: ausgefüllte Mieterselbstauskunft, Schufa-Auskunft, Einkommensnachweise, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung oder Nachweise betreffend bisherige rechtzeitige und regelmäßige Mietzahlungen an den früheren Vermieter und Identitätsnachweis

k.A.
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