Erstbezug im Neubau: Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Top-Lage

Im 1. OG eines ruhigen, 4-stöckigen Wohnhauses erwartet Sie eine 73 m² große 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine konsequent barrierefreie Gestaltung und eine helle, freundliche Atmosphäre dank optimaler Südausrichtung.

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AUSSTATTUNG

Glatte Wände mit hochwertigem Malervlies auf Filigrandecken treffen auf einen strapazierfähigen Vinylboden in moderner Optik. Für Ihr Sicherheitsgefühl sorgt eine schallschützende Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschloss. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein besonderes Plus an Komfort bieten die extra breiten Innentüren, die auch für Rollator Nutzer und Rollstuhlfahrer ein müheloses Bewegen in der gesamten Wohnung ermöglichen.

Wohnen & Kochen:

Offener Wohnbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon. Eine moderne Einbauküche ist bereits integriert.

Badezimmer:

Modernes Tageslichtbad mit breiter Duschecke (2-teilige Pendeltüren). Neben der Fußbodenheizung sorgt ein zusätzlicher elektrischer Handtuchwärmer für Wohlfühltemperaturen. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind direkt im Bad vorhanden.

Stauraum:

Praktische Abstellkammer direkt in der Wohnung sowie ein privater Kellerraum.

Technik & Energie:

Effiziente Beheizung über ein Blockheizkraftwerk.

Parken:

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet.

Service & Gemeinschaft:

Ein Personenaufzug bringt Sie stufenlos von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Im Haus befinden sich zudem eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein separater Raum für Fahrräder und Rollatoren.

Besonderes Highlight für ein sorgloses Wohnen:

Das Haus bietet mindestens ein Jahr eine Basisbetreuung durch die Caritas, wobei zusätzliche Serviceleistungen je nach Bedarf flexibel zugebucht werden können.

LAGE

Beste Anbindung trifft hohen Freizeitwert:

Die Mietwohnung befindet sich in der begehrten Lage von Weilerswist-Süd, die sich durch eine perfekte Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen auszeichnet.

Verkehrsanbindung für Pendler:

Die Lage ist ein Paradies für Berufstätige. Durch die unmittelbare Nähe zum Autobahnkreuz A1 / A61 erreichen Sie die Innenstädte von Köln und Bonn in jeweils nur ca. 30 Minuten. Auch ohne Auto sind Sie bestens vernetzt. Der Bahnhof Weilerswist ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in nur einer halben Stunde direkt zum Kölner Hauptbahnhof.

Infrastruktur vor Ort:

Alles, was Sie für den Alltag benötigen, liegt quasi vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie & Dienstleister sind in wenigen Minuten zu Fuß Erreichbar.

Familienfreundlichkeit:

Schulen, Kindergärten und verschiedene Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung.

SONSTIGES

- Betreutes Service Wohnen: Diese erstklassige Wohnanlage verfügt über eine eigene Tagespflegeeinrichtung, die den Bewohnern exklusive Vorzüge bietet. In einem Gemeinschaftsprojekt mit der Caritas muss jeder Mieter mindestens für ein Jahr einen Betreuungsvertrag mit Basispaket abschließen. Dieser kostet monatlich 45 Euro für eine Person. Ab der zweiten Person beträgt das Entgelt 22,50 Euro. Nach Vollendung des Jahres, kann dieser Vertrag gekündigt werden, sofern die Bewohner die Vorzüge nicht weiter in Anspruch nehmen möchten. Andererseits können die Bewohner auch zusätzliche Wahlleistungen auf den Basispaket hinzufügen.

- Anfragen bitte nur bei einem nachweisbaren Netto- Haushaltseinkommen ab 4.000 €

- Die neue hochwertige Einbauküche ist zu Hälfte des ursprünglichen Einstandspreises abzugeben

- Die Nebenkosten enthalten geschätzte Heizkosten, weil es sich um einen Erstbezug handelt

- Mindestmietdauer: 3 Jahre

- Wenn nach einer Besichtigung weitere Interesse besteht sind bitte folgende Unterlagen vorzubereiten: ausgefüllte Mieterselbstauskunft, Schufa-Auskunft, Einkommensnachweise, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung oder Nachweise betreffend bisherige rechtzeitige und regelmäßige Mietzahlungen an den früheren Vermieter und Identitätsnachweis.

k.A.
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