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2 ZKBD, EG rechts, sehr modern und schön geschnitten. Zentral und ruhig gelegen im Kernort, mit luxus Wintergarten



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Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.100 €
Preis/m²
14,10 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.100 €
Preis/m²
14,10 €
53919 Weilerswist - Weilerswist
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZPYDUBDHL1

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem 5-Parteien Haus, ist modern geschnitten und mit großen, dunklen Fliesen ausgestattet, die sich durch alle Räume ziehen. Ein Highlight ist der komplett verglaste Wintergarten: Die umlaufenden Glaswände schaffen ein helles, offenes Raumgefühl. Die längste Front und die linke Seite besteht aus mehreren Glassegmenten, die sich vollständig nach rechts aufschieben lassen. Zusätzlich sind rundherum elektrisch steuerbare Jalousien angebracht. Der Garten steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche (Herd, Backofen, Induktionskochfeld, Kühlschrank; siehe Bilder). Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die vorhandenen Lampen verbleiben im Objekt, können auf Wunsch aber ausgetauscht werden. Da wo der TV vorgesehen ist befindet sich ein Antennenanschluss, ein DSL-Anschluss sowie mehrere Steckdosen – perfekt für die Einrichtung einer modernen TV- oder Medienwand. Im Schlafzimmer befinden sich ebenfalls ein DSL-Anschluss, ein Antennenanschluss sowie zusätzliche Steckdosen. An der Kopfseite, wo ein Bett platziert werden kann, sind rechts und links Lichtschalter angebracht. Das Badezimmer ist modern gestaltet, verfügt über eine ebenerdige Dusche (keine Badewanne) und eine zeitgemäße Ausstattung. Die gesamte Wohnung ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der massiv gemauert ist, über Licht und eine Steckdose verfügt und mit einer abschließbaren Tür versehen ist. Ein weiterer Abstellraum unter befindet sich unter der Treppe, die zum Schlafzimmer und Bad im "Keller" führt. Im Keller gibt es zudem einen separaten Wasch- und Trockenraum. Dort stehen abschließbare Steckdosen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Das Haus bietet Komfort durch einen Aufzug.

Besichtigungstermine
nach Absprache

Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
Array
Mietpreis
1.100,00 €
Preis/m²
14,10 €
Nebenkosten
230,00 €
Warmmiete
1.330,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3 Monatsmieten kalt, Raten 3-6 Monate möglich
Stellplatzpreis
30,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2019
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
26.56
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-05-04
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-05-04
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Die gesamte Wohnung ist mit elektrischen Rollläden und Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Haus bietet weiteren Komfort durch einen Aufzug sowie eine moderne Gegensprechanlage mit Kamera.

Lagebeschreibung

Die Wohnung ist ruhig und zentral im Kernort gelegen.

Verkehr & Anbindung
•Der Bahnhof Weilerswist ist fußläufig in ca. 5–7 Minuten erreichbar. Von hier bestehen direkte Verbindungen nach Köln und Euskirchen.
•Eine Bushaltestelle liegt ebenfalls nur 3–4 Minuten zu Fuß entfernt – ideal für schnelle Verbindungen im Nahbereich.
•Über die nahegelegene A61/A1 ist Weilerswist auch für Autofahrer optimal angebunden.
Einkaufen & Versorgung
•Auf der Bonner Straße befinden sich nahezu alle gängigen Supermärkte: Edeka, Rewe, Netto, Penny, Aldi, Lidl sowie einen Norma.
•Weiter entlang am Kreisverkehr liegt ein kleines Einkaufszentrum mit Reno, KiK, Tedi, Penny und weiteren Geschäften.
•Für den täglichen Bedarf ist somit eine umfassende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort vorhanden.
Gastronomie & Freizeit
•Kulinarisch bietet Weilerswist viel Abwechslung: El Rancho (mexikanisches Restaurant), diverse Döner- und Gyros-Imbisse, zwei Eiscafés sowie weitere Gastronomie.
•Spielplätze in verschiedenen Ortsteilen (z. B. Grabenstraße, Schillerstraße) sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Familien.
Medizinische Versorgung
•Die Gemeinschaftspraxis Dr. Werth & Uhlmann deckt ein breites Spektrum ab (Hausarztmedizin, Verkehrsmedizin, Sportmedizin, Vorsorge, Chirotherapie, Tropenmedizin u. v. m.).
•Darüber hinaus gibt es in Weilerswist weitere Fachärzte, u. a. einen Augenarzt (MVZ Augenblick Rheinland).
•Mehrere Apotheken befinden sich im Ort.
Banken & Dienstleistungen
•Filialen der Kreissparkasse Euskirchen und der Volksbank Euskirchen sind zentral vorhanden.
•Eine Postfiliale und mehrere DHL-Packstationen ergänzen die Infrastruktur.
Zusätzliche Infrastruktur
•Zwei Seniorenheime bieten Versorgung für ältere Menschen.
•DSV Road ist als großer Arbeitgeber vor Ort ansässig, daneben finden sich diverse KFZ-Werkstätten, Schlossereien, Haushaltsbedarfsläden und ein neuer FOX-Markt.
•Zwei 24-Stunden-Tankstellen (Shell & Aral) liegen auf der Bonner Straße.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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