5-Raum-Wohnung // Zweitbezug nach Kernsanierung // 100m² // Bad mit Dusche // Gäste-WC

Objektbeschreibung

Diese helle 5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 100 m² Wohnfläche, einen familiengerechten Grundriss, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Dachstuhl, Fassadendämmung und Heizung wurden 2023 erneuert. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Wohnen mit Homeoffice oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Weimarer Nordvorstadt. Mit fünf gut nutzbaren Zimmern, separater Küche, Tageslichtbad und zusätzlichem Gäste-WC bietet sie eine klare und alltagstaugliche Raumstruktur. Der Wohnbereich ist hell und gut möblierbar. Weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Familien mit zwei oder drei Kindern sowie für Mieter, die Wohnen und Arbeiten räumlich trennen möchten. Das Badezimmer verfügt über Fenster und Dusche. Das separate Gäste-WC ist im Familienalltag ein deutlicher Vorteil. Ein Abstellbereich innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Dachstuhl, Fassadendämmung und Heizung wurden 2023 erneuert. Die Energieeffizienzklasse C und der Verbrauchswert von 85 kWh/(m²·a) sprechen für einen zeitgemäßen energetischen Zustand. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann nach Vereinbarung übernommen oder monatlich mitgemietet werden. ca. 100 m² Wohnfläche 5 Zimmer Obergeschoss Tageslichtbad mit Dusche separates Gäste-WC separate Küche Einbauküche nach Vereinbarung Kunststofffenster Zentralheizung Energieeffizienzklasse C Dachstuhl, Fassadendämmung und Heizung 2023 erneuert Mieterstrom mit Strom vom Dach bezugsfrei nach Vereinbarung

Raumaufteilung

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Weimarer Nordvorstadt. Mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Mieter, die Wohnen und Arbeiten räumlich voneinander trennen möchten. Die Wohnung verfügt über fünf gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die klare Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders für Familien mit zwei oder drei Kindern, Patchwork-Konstellationen oder für Haushalte mit regelmäßigem Homeoffice-Bedarf. Der Wohnbereich ist hell, gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und gemeinsame Zeit. Die weiteren Zimmer sind praktisch proportioniert und lassen sich gut möblieren. Die separate Küche sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann nach Vereinbarung übernommen oder monatlich mitgemietet werden. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Dusche. Das zusätzliche Gäste-WC ist insbesondere im Familienalltag ein deutlicher Vorteil. Ein Abstellbereich innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit. Das Gebäude wurde energetisch verbessert. Dachstuhl, Fassadendämmung und Heizung wurden im Jahr 2023 erneuert. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 85 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Zusätzlich besteht die Möglichkeit der Versorgung über Mieterstrom mit Strom vom Dach. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach Vereinbarung kurzfristig angemietet werden. ca. 100 m² Wohnfläche 5 Zimmer Obergeschoss Tageslichtbad mit Dusche separates Gäste-WC separate Küche Einbauküche nach Vereinbarung Kunststofffenster Zentralheizung Gas als Energieträger Energieeffizienzklasse C Endenergieverbrauch 85 kWh/(m²·a) Dachstuhl, Fassadendämmung und Heizung 2023 erneuert Mieterstrom mit Strom vom Dach möglich gepflegtes Mehrfamilienhaus bezugsfrei nach Vereinbarung keine Mieterprovision

Sonstiges
Eine Einbauküche ist vorhanden. Diese kann nach Vereinbarung übernommen oder alternativ monatlich mitgemietet werden. Die Details hierzu werden im Rahmen der Besichtigung abgestimmt. Energieangaben: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Energieeffizienzklasse: C Endenergieverbrauch: 85 kWh/(m²·a) Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Baujahr Gebäude: 1910 Modernisierung: 2023 Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten und einer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind. Für eine zügige Abstimmung empfiehlt sich die telefonische Terminvereinbarung.

Stichworte
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend