Raumwunder - 2 Zimmer Wohnung im Neubau

Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.078 €
Preis/m²
17,11 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.078 €
Preis/m²
17,11 €
74189 Weinsberg - Weinsberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269VG96X5CXB

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese durchdachte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau-Wohnareal mit insgesamt 49 Wohneinheiten, die sich charmant auf 4 Gebäude verteilen. Der Grundriss wurde optimal konzipiert, um maximale Funktionalität und ein großzügiges Raumgefühl perfekt miteinander zu verbinden. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Diele-/Eingangsbereich, der nahtlos in den offenen, hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich übergeht. Große, bodentiefe Fensterfronten sorgen im gesamten Wohn- und Schlafbereich für hervorragende Lichtverhältnisse. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank und hat ebenso wie das Wohnzimmer direkten Zugang zum halbrunden Balkon/Loggia - ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Ein absolutes Highlight ist das tageslichtdurchflutete Badezimmer, das direkt an das Schlafzimmer angrenzt und mit einer bodengleichen Walk-In-Dusche ausgestattet ist. Zudem steht ein praktischer Abstellraum/Hauswirtschaftsraum im Eingangsbereich zur Verfügung.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Verfügbar ab 2027-04-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2027-04-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.078,00 €
Preis/m²
17,11 €
Nebenkosten
188,00 €
Warmmiete
1.266,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3 Kaltmieten
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 80,00 EUR
Stellplatzpreis
80,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
17
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Personenaufzug
Bodenbeläge: Hochwertiger Vinylboden in stilvoller Holzoptik in allen Wohn- und Schlafräumen für ein warmes und pflegeleichtes Ambiente.

Küche: Moderne Einbauküche bereits integriert und perfekt in den offenen Wohnbereich eingepasst.

Badezimmer: Tageslichtbad mit Fenster, ausgestattet mit einer großzügigen, schwellenlosen Walk-In-Dusche, Waschtisch und WC.

Außenbereich: Gemütlicher Balkon mit abgerundeter Eck-Architektur und Platz für Sitzmöbel.

Zusatzraum: Praktischer Abstellraum im Flurbereich (z. B. für Waschmaschine/Trockner oder Vorräte).

Bauweise: Moderner Neubaustandard in einem gepflegten Areal aus 4 Wohngebäuden.

Lagebeschreibung

Das "4living Quartier" liegt im Herzen von Weinsberg, am Fuße der historischen Burgruine Weibertreu. Die Stadt vereint idyllisches Flair mit einer exzellenten Infrastruktur:

. Bildung & Soziales: Sämtliche Schulformen (inkl. Gymnasium), Musikschule, VHS und Kindergärten direkt vor Ort.
. Versorgung: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in einem charmanten Ambiente sowie über 1.000 kostenfreie Parkplätze im Stadtzentrum.
. Freizeit: Hoher Erholungswert durch das Freibad, den Stadtseepark sowie die Nähe zum Breitenauer See und den Löwensteiner Bergen.
Wirtschaftsstarker Standort

Die unmittelbare Nähe zu den Nachbarstädten Heilbronn und Neckarsulm macht die Lage für Berufstätige besonders attraktiv. Führende Unternehmen wie Audi, Lidl, Bosch und Magna sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an die Autobahnen A6 und A81 sowie der fußläufig erreichbare Bahnhof garantieren maximale Mobilität:

. Mit der S-Bahn: Heilbronn: 16 Min. / Öhringen: 22 Min.
. Mit dem Auto: Neckarsulm: ca. 11 Min. / Heilbronn: ca. 13 Min. / Stuttgart ca. 45 Min.

Ein Standort, der die Ruhe der Weinberge perfekt mit der Dynamik einer starken Wirtschaftsregion und erstklassiger Mobilität verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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