Sonnige 3-Zi. Neubauwohnung

Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.260 €
Preis/m²
16,36 €
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.260 €
Preis/m²
16,36 €
74189 Weinsberg - Weinsberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IF5FFD3GDW

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Objektbeschreibung

Diese durchdachte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, zwei vollwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singler. Highlights der Wohnung: . Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich: Das Herzstück der Wohnung bildet der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Sonnenbalkon. . Traumhafter Balkon: Der abgerundete, großzügige Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe im Freien und lädt zum Entspannen ein. . Schlafzimmer mit En-Suite-Bad: Das geräumige Hauptschlafzimmer verfügt über Stellfläche für eine große Schrankwand und bietet direkten Zugang zu einem privaten Badezimmer (En-Suite). . Flexibles zweites Zimmer: Ein weiteres helles Zimmer lässt sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer/Home-Office oder Gästeraum nutzen. . Hervorragendes Bad-Konzept: - Hauptbad / En-Suite-Bad: Ausgestattet mit Dusche, WC und Waschtisch. - Zweites Badezimmer: Bietet eine Badewanne, WC und Waschtisch - ideal für Gäste oder den täglichen Komfort. - Separates Gäste-WC / Hauswirtschaftsraum: Ein zusätzliches Gäste-WC direkt im Eingangsbereich. - Einladender Eingangsbereich: Praktischer Flur mit Platz für eine Garderobe.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Verfügbar ab 2027-04-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 77 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2027-04-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.260,00 €
Preis/m²
16,36 €
Nebenkosten
230,00 €
Warmmiete
1.570,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3 Kaltmieten
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 80,00 EUR
Stellplatzpreis
80,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
17
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Personenaufzug
k.A.

Lagebeschreibung

Das "4living Quartier" liegt im Herzen von Weinsberg, am Fuße der historischen Burgruine Weibertreu. Die Stadt vereint idyllisches Flair mit einer exzellenten Infrastruktur:

. Bildung & Soziales: Sämtliche Schulformen (inkl. Gymnasium), Musikschule, VHS und Kindergärten direkt vor Ort.
. Versorgung: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in einem charmanten Ambiente sowie über 1.000 kostenfreie Parkplätze im Stadtzentrum.
. Freizeit: Hoher Erholungswert durch das Freibad, den Stadtseepark sowie die Nähe zum Breitenauer See und den Löwensteiner Bergen.
Wirtschaftsstarker Standort

Die unmittelbare Nähe zu den Nachbarstädten Heilbronn und Neckarsulm macht die Lage für Berufstätige besonders attraktiv. Führende Unternehmen wie Audi, Lidl, Bosch und Magna sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an die Autobahnen A6 und A81 sowie der fußläufig erreichbare Bahnhof garantieren maximale Mobilität:

. Mit der S-Bahn: Heilbronn: 16 Min. / Öhringen: 22 Min.
. Mit dem Auto: Neckarsulm: ca. 11 Min. / Heilbronn: ca. 13 Min. / Stuttgart ca. 45 Min.

Ein Standort, der die Ruhe der Weinberge perfekt mit der Dynamik einer starken Wirtschaftsregion und erstklassiger Mobilität verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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