Für Studenten: 3-Zimmer-Wohnung für 2er-Studenten-WG | S-Bahn Zone M & Direktbus zur TUM Garching

Diese charmante Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 75,95 m² Wohnfläche befindet sich in einem Zweifamilienhaus mit klassischem Charakter und verbindet einen individuellen Grundriss mit hellen Räumen und schönen Details. Darunter drei gut geschnittene Zimmer und eine separate Küche. Die Eigentümerin wohnt im Obergeschoss und möchte an eine 2er-Studenten-Wohngemeinschaft vermieten mit einem Hauptmieter, der den Mietvertrag für die Wohnung abschließt. Herzstück der Wohnung ist die geräumige Diele, von der aus die wesentlichen Bereiche erschlossen werden. Zwei großzügig geschnittene Zimmer mit ca. 12,91 m² und 17,41 m² bieten ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als WG-Zimmer. Ein weiteres Zimmer mit ca. 16,62 m² lässt sich flexibel nutzen - beispielsweise als gemeinsames Wohn- und Esszimmer. Damit bietet die Wohnung gerade für zwei Studierende eine attraktive Kombination aus privaten Zimmern und gemeinschaftlich nutzbarer Fläche. Die separate Küche verfügt über ca. 10,93 m² und bietet ausreichend Platz für den gemeinsamen Alltag. Eine vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits integriert. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Ergänzend steht ein separates WC mit Fenster zur Verfügung - ein praktischer Vorteil insbesondere bei einer Nutzung zu zweit. Holzböden in den Wohnräumen, weiße Kassettentüren und teilweise vorhandene Stuckelemente unterstreichen den klassischen Charakter der Wohnung. Mehrere Fenster auf unterschiedlichen Gebäudeseiten schaffen eine freundliche und helle Wohnatmosphäre. Zum Haus gehört ein großzügiger Garten. Die Gartennutzung ist nicht Bestandteil des Mietvertrages und erfolgt in Abstimmung mit der Eigentümerin. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus drei flexibel nutzbaren Zimmern, separater Küche, Tageslichtbad und zusätzlichem WC. Die Raumaufteilung eignet sich damit besonders für eine 2er-Studenten-WG, bei der beide Bewohner über ein eigenes geräumiges Zimmer verfügen und gleichzeitig ausreichend gemeinschaftliche Fläche vorhanden ist.

Sonstiges
Es fällt für den zukünftigen Mieter keine Provisionszahlung an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zum Flughafen: 22.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.80, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.20, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 11.00, Distanz zur Hauptschule: 3.10