Maisonette-Highlight in Wendelstein: viel Platz auf zwei Ebenen in Bestlage mit Kamin und Kfz-Stellplatz

Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
4,5
Mietpreis
1.355 €
Preis/m²
10,84 €
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
4,5
Mietpreis
1.355 €
Preis/m²
10,84 €
90530 Wendelstein - Wendelstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B2Z3XVKBZI

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Objektbeschreibung

Diese großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonettewohnung überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, die hochwertige Ausstattung sowie ein stilvolles Wohnambiente über zwei Ebenen.

Die Wohnung bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für berufstätige Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und ein durchdachtes Raumkonzept legen. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch einen hochwertigen Kachelofen ergänzt, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die zweite Ebene eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästezimmer und/oder Kinderzimmer.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-Balkon, der ganztägig Sonne bietet und als erweitertes „Wohnzimmer im Freien“ genutzt werden kann.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung – kontaktieren Sie uns für eine Terminvereinbarung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma A-H-D IMMO kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Besichtigungstermine:
Senden Sie uns bitte eine E-Mail mit Ihrem Namen, Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer oder nutzen Sie das Kontaktformular. Gerne rufen wir Sie schnellstmöglich zurück, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Provision:
Die Firma A-H-D IMMO UG (haftungsbeschränkt) ist für den Vermieter provisionspflichtig tätig. Für den Mieter fällt keine Provision an.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-08-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Baujahr
1990
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
2026-08-15T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.355,00 €
Preis/m²
10,84 €
Nebenkosten
285,00 €
Warmmiete
1.700,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
4.065,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1990
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
100.4
Gültig bis
2028-11-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-11-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
•? ?Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen•? ?Hochwertiges Massivholzparkett in allen Wohnräumen•? ?Fliesen in Küche, Bad und Nebenräumen•? ?Granit im Windfang / Eingangsbereich•? ?Moderne Einbauküche mit Markengeräten (u. a. Siemens, Miele), Brotschneidemaschine und extra Gefriertruhe•? ?Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche•? ?Separates Gäste-WC•? ?Großzügiges Schlafzimmer•? ?Einbauschränke im Eingangsbereich•? ?Separater Bürobereich / ideal für Homeoffice•? ?Zusätzliche Räume auf der oberen Ebene (z. B. Gäste-, Arbeits- und/oder Kinderzimmer)•? ?Hochwertiger Kachelofen (holzbeheizt) im Wohnbereich•? ?Gaszentralheizung•? ?Sonniger Süd-Balkon mit elektrischer Markise•? ?Holzfenster mit Isolierverglasung•? ?Rollläden an allen Fenstern•? ?Kellerabteil•? ?Gepflegte Wohnanlage ohne Sanierungsstau•? ?Optional: Stellplatz für 60,- € mtl.•? ?Warmmiete ohne Stellplatz: 1.640,- €

Lagebeschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im idyllischen Stadtteil Wendelstein, welcher zum Landkreis Roth in Bayern gehört. Wendelstein liegt nur wenige Kilometer südlich von Nürnberg und zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Zudem laden zahlreiche Parks und Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen ein.Die Stadt Wendelstein selbst punktet mit einer guten Verkehrsanbindung an die Autobahn A73 und die Bundesstraße B8, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Zudem bietet die Stadt ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Theater, Museen und regelmäßigen Veranstaltungen für Jung und Alt. Auch die gastronomische Szene kann mit einer Vielzahl von Restaurants und Cafés überzeugen.Die Region um Wendelstein besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein. Die gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg-Erlangen-Fürth sorgt für eine ausgezeichnete Lebensqualität und macht die Dachgeschosswohnung zu einem attraktiven Wohnort für Natur- und Stadtliebhaber gleichermaßen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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