Helle, sehr zentral gelegene 3-Zimmerwohnung mit Garage!

Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
3
Mietpreis
852 €
Preis/m²
12,72 €
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
3
Mietpreis
852 €
Preis/m²
12,72 €
50389 Wesseling - Wesseling
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269D579URGJT

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Objektbeschreibung

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine im Jahr 2022 hochwertig sanierte Altbauwohnung in der Wesselinger Innenstadt. Eigentlich handelt es sich um eine Dreizimmerwohnung, wovon aber zwei Zimmer als Durchgangszimmer vorhanden sind. Empfehlenswert ist diese Wohnung für eine Einzelperson oder ein Paar, welches die Nähe zur Straßenbahnlinie 16 gerne nutzt. Bei der Sanierung wurden die Böden, die Fenster, die Leitungen und das Bad erneuert. Neben dem Duschbad gibt es noch ein weiteres WC im gemeinschaftlichen Treppenhaus einen halben Treppenabsatz tiefer, welches dieser Wohnung zugeordnet ist. Dieses kann als Gäste-WC, Garderobe oder Abstellraum genutzt werden. Zur Wohnung kann eine Garage angemietet werden, die sich direkt hinter dem Haus befindet.

Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: NW, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 67 m²
Baujahr
1908
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
852,00 €
Preis/m²
12,72 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
1.256,10 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Miete: 80,00 EUR
Stellplatzpreis
80,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1908
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
152.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-06-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-06-23
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
-Heizung von 2022 mit Gasbrennwerttechnik
-Warmwasser über Durchlauferhitzer
-neue Heizkörper von 2022
-Laminat- oder Fliesenboden
-elektrische Rolläden
-doppelverglaste Fenster
-Einbaustrahler im Küchenbereich
-Gegensprechanlage mit Videobild
-Wohnung wurde 2022 vollständig saniert
-die alten Holztüren wurden modern aufgearbeitet
-tolles Treppenhaus
-großer Kellerraum
-Gemeinschaftswaschküche


Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1908
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 152,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lagebeschreibung

Dieser Altbau befindet sich sehr zentral in Wesseling. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten um den täglichen Bedarf zu decken sind im Umkreis von ca. 300 Metern vorhanden. Die vor einigen Jahren neu gestaltete City von Wesseling befindet sich ca. 150 Meter von der Wohnung entfernt. Die Bahnhaltestelle Wesseling der Linie 16 ( Köln - Bonn ) erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten. Die Buslinie 930 bringt Sie im 20-Minuten-Takt nach Brühl.
Der Autobahnanschluss zur A 555 ( Köln - Bonn ) liegt ca. 2,3 Kilometer entfernt, so dass Sie die Städte Köln und Bonn mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichen können.

Bis zum Rheinpark sind es etwa 350 Meter, bis zum Rhein etwa 500 Meter. Außerdem bietet das Naherholungsgebiet "Entenfang" gute Möglichkeiten für ausgiebige Spazier- und Radtouren. Dieses befindet sich ca. 2 km von der Wohnung entfernt. Des Weiteren steht in Wesseling ein großes Kultur- und Freizeitangebot zur Verfügung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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