Moderne, schwellenfreie 4-Zimmerwohnung im Kirschenwäldchen

Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.185 €
Preis/m²
11,18 €
Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.185 €
Preis/m²
11,18 €
35578 Wetzlar - Nauborn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SIKY5EN7WM

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Objektbeschreibung

Diese hochwertige und modern ausgestattete Wohnung steht Ihnen ab dem 01.08.2026 zur Verfügung. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit drei großzügigen Schlafzimmern sowie einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und offener Raumgestaltung. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche sowie einer separaten Badewanne ausgestattet und bietet höchsten Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-Duschbad mit WC. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum sorgen für ausreichend Stauraum und runden das attraktive Wohnangebot ab. Zur Wohnung gehören ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Elektroladesäule für E-Fahrzeuge zur Verfügung. Die Tiefgarage bietet komfortable Stellplätze mit Breiten zwischen 2,65 m und 3,50 m. Auf derselben Ebene befinden sich die zu den Wohnungen gehörenden Kellerräume sowie ein Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum. Für jede Wohnung sind dort separate Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Alle Etagen sind bequem über einen Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar.

Sonstiges
Energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard Professioneller Hausmeisterservice Koordination sämtlicher Serviceleistungen über die zuständige Hausverwaltung Fahrradraum im Bereich der Tiefgarage Gemeinschaftlich nutzbare E-Ladestation für Elektrofahrzeuge Bequemer Personenaufzug im Gebäude Hinweis: Die Kosten für Strom, Heizung, Warmwasser sowie Internet sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet. Hinweis zu den Bildern: Bitte beachten Sie, dass die veröffentlichten Fotos eine baugleiche Wohnung innerhalb der Wohnanlage zeigen und nicht die konkret zur Vermietung stehende Wohnung darstellen. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, weshalb aktuell keine Originalaufnahmen der Einheit zur Verfügung stehen. Die Bilder dienen zur Veranschaulichung der Ausstattung, Raumaufteilung und des Ausstattungsstandards.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 106 m²
Baujahr
2018
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.185,00 €
Preis/m²
11,18 €
Nebenkosten
280,00 €
Warmmiete
1.602,85 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
3.825,00
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 90,00 EUR
Stellplatzpreis
90,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2018
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
53.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-03-04
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche

Sonniger Balkon mit schönem Blick
Moderne Video-Sprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit

Barrierefreie und rollstuhlgerechte Ausführung

Hochwertige Bodenbeläge mit Fliesen- und Kunststoffböden

Moderne Kunststofffenster

Neuwertige Ausstattung

Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima

Eigener Kellerraum sowie praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Lagebeschreibung

Das Kirschenwäldchen verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die locker bebaute Wohnlage ist von weitläufigen Waldflächen umgeben und bietet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Trotz der idyllischen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. In den nahegelegenen Wetzlarer Stadtteilen Spilburg und Blankenfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Unternehmen sowie öffentliche Einrichtungen, darunter auch das Klinikum Wetzlar. Weitere Versorgungsangebote stehen im Ortskern von Nauborn, etwa 2,5 Kilometer westlich, sowie in der rund 4 Kilometer entfernten Wetzlarer Innenstadt zur Verfügung.

Eine gute Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraße B49, die in etwa 5 Kilometern erreichbar ist, sowie über die rund 6,5 Kilometer entfernte Anschlussstelle zur Autobahn A45 gewährleistet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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