Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon für Altbau-Liebhaber

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.111 €
Preis/m²
12,34 €
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.111 €
Preis/m²
12,34 €
65183 Wiesbaden - Wiesbaden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26C46PPP87I3

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Objektbeschreibung

Das wunderschöne Apartment befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude in einer bevorzugten Wohnlage Wiesbadens. Das historische Haus wurde 2014 mit viel Liebe zum Detail saniert. Fassade, Treppenhaus und Eingangsbereich wurden dabei stilgerecht aufgearbeitet und spiegeln heute den besonderen Charakter des Hauses wider. Moderne Isolierglasfenster bringen nicht nur viel Licht in die Wohnung, sondern tragen auch zu einer guten Energieeffizienz bei. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Baujahr
1952
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-05-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.110,60 €
Preis/m²
12,34 €
Nebenkosten
365,00 €
Warmmiete
1.475,60 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.331,80 €
Preishinweis
Nettokaltmiete: 1.110,60 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
127
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
Hier passt alles: Die Wohnung ist großzügig geschnitten, der Blick vom Westbalkon ist sensationell und die zentrale Lage ist absolut
genial.
Die Wohnräume der großzügigen 3-Zimmer-Altbauwohnung sind mit einem schönen Dielenboden ausgestattet. Das modernisierte
Wannenbad wurde mit formschönen Badkeramiken aus der Duravit-Designserie "D-Code" ausgestattet. Die weißen Wandfliesen
und die anthrazitfarbenen Bodenfliesen, die sich auch in der Küche wiederfinden, stehen für die konsequente Qualität und das
zeitlose Design der Wohnung. Zudem wurden die Wände sowie die Zimmertüren in einem frischen Weiß gestrichen.
Das Highlight ist sicherlich der tolle Ausblick vom Westbalkon auf die umliegenden Bäume und die geschichtsträchtigen Bauten
der Taunusstraße, deren Architektur von Biedermeier, über Neoklassizismus bis hin zum Jugendstil reicht.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage in Wiesbaden, direkt am Fuße des Nerobergs. Die Umgebung ist ruhig, grün und gepflegt - perfekt für alle, die die Nähe zur Natur und zur Innenstadt schätzen.

Supermarkt, Bäcker und Metzger sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihren vielen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur etwa zehn Gehminuten entfernt. Mit dem Bus oder Auto sind Sie sogar in nur drei Minuten dort.

Die nächste Bushaltestelle, Kriegerdenkmal, liegt fast direkt vor der Haustür. So sind Sie bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten bieten sich die benachbarten Nerotalanlagen sowie der bekannte Kurpark an. Beides erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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