Stilvolle Altbauwohnung mit Terrasse und Gartenbereich im Wiesbadener Nerotal

Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.050 €
Preis/m²
14,00 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.050 €
Preis/m²
14,00 €
65193 Wiesbaden - Wiesbaden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YK33M2KXAP

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Objektbeschreibung

In einem repräsentativen denkmalgeschützten Altbau im Wiesbadener Nerotal befindet sich diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung verbindet den besonderen Charakter mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem attraktiven Außenbereich mit Terrasse und Gartennutzung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für eine individuelle Gestaltung bietet. Die separate Küche ist kompakt gehalten und mit einem Kühlschrank ausgestattet. Im rückwärtigen Bereich der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer und schafft damit eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich. Ebenfalls hier liegt das Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die schöne Außenterrasse. Sie erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Darüber hinaus kann ein kleiner angrenzender Gartenbereich genutzt werden. Das gesamte Gebäude unterstreicht mit seiner historischen Architektur den besonderen Charakter der Immobilie. Highlights der Wohnung - Repräsentatives denkmalgeschütztes Gebäude - Ca. 75 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Erdgeschoss - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Separates Schlafzimmer im rückwärtigen Bereich - Schöne Außenterrasse - Kleiner Gartenbereich zur Nutzung - Attraktive Lage im Wiesbadener Nerotal - Gas-Etagenheizung Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Baujahr
1890
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.050,00 €
Preis/m²
14,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
1.300,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Preishinweis
Nettokaltmiete: 1.050,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Haustiere erlaubt
  • Teil-/Vollrenoviert
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen Wiesbadens, ruhig und grün gelegen im traditionsreichen Nerotal. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, historischen Villen und altem Baumbestand und vermittelt eine besondere Wohnatmosphäre, die Ruhe und Stadtnähe auf attraktive Weise miteinander verbindet.

Trotz der angenehm ruhigen Lage erreichen Sie die Wiesbadener Innenstadt sowie die beliebte Taunusstraße mit ihren Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten. Auch kulturelle Einrichtungen, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich im näheren Umfeld.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Nerotalanlagen sowie den angrenzenden Grün- und Waldgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen. Die Lage eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur genießen möchten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl der Wiesbadener Hauptbahnhof als auch die Autobahnen Richtung Mainz, Frankfurt und Flughafen Rhein-Main sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung innerhalb des gesamten Rhein-Main-Gebiets.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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