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Wiesloch: Maisonette im Zentrum mit 2 Bädern und StPl, max. 2 Pers.



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Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
820 €
Preis/m²
10,79 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
820 €
Preis/m²
10,79 €
69168 Wiesloch - Wiesloch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26S71CBRAJN6

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Wiesloch: Maisonette im Zentrum mit 2 Bädern und StPl, max. 2 Pers.

Objekt

Wohnzimmer: Laminat, offene Küche mit Einbauküche zur Mitbenutzung Wintergarten 11m² Schlafzimmer: oben, Laminat, durchgehend schräge Wände, Zugang Bad 1, Speicher/Arbeitszimmer: hinterm Wintergarten Bad 1 oben: Wanne, WC, Waschbecken, Fenster Bad 2 unten: Dusche, WC, Waschbecken, Fenster, Waschmaschine Diele Kfz-Stellplatz im Hof Maximal 2 Personen Energieverbrauch (durchschnittlich): 158 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 15 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten) Gas-Zentralheizung, Kabel, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit: Immo Paradise 93ecc5a4 8513ad66 515699#2473

Sonstiges
Nachteil: kein Fahrstuhl, nur 1 Schlafzimmer Vorteil: zentral, Grundfläche wesentlich größer als Wohnfläche, zwei Bäder Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert. Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler "2013" -"2026" ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 bis 2021, CAPITAL seit 2021 Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Impressum Angaben gemäß § 5 TMG: Ernst-Werner Bruder Bruder Immobilien e.K. Schweizerweg 1 69120 Heidelberg Postadresse: Hauptstr. 15 69190 Walldorf Kontakt: Telefon: 06221 5028430 Telefax: 06227 5449642 E-Mail: [email protected] Registereintrag: Eintragung im Handelsregister.  Registergericht: HRA Mannheim  Registernummer: 701463 Umsatzsteuer: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE225441499 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar L 1, 2, 68161 Mannheim Postfach 10 16 61, 68016 Mannheim Telefon 0621 1709-0 Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung Name und Sitz des Versicherers: R+V Allgemeine Versicherungs AG  Taunusstr. 1 65193 Wiesbaden Geltungsraum der Versicherung: Deutschland Gewerbe-Erlaubnis Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Heidelberg, Ordnungsamt 69115 Heidelberg 004962275449640, +4962275449640, +4962215028430 Bruder Immobilien e.K.

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2021

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
820,00 €
Preis/m²
10,79 €
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
1.100,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
Die Wohnung liegt im 2. OG eines 1996/7 kernsanierten Hauses. Sie geht dabei nicht zur Hauptstraße, sondern liegt zwischen dem ruhigen Innenhof, einer Seitenstraße und der Hauptstrasse.
Im Erdgeschoss liegen Gewerbeeinheiten, deren Nutzer für den
Über das außen angebaute Treppenhaus und einen externen Laubengang gelangt man in sein eigenes Reich, von dem aus man einen herrlichen Blick über die Dächer von Wiesloch hat.
Die Maisonette-Wohnung ist sehr großzügig geschnitten, die Grundfläche ist dabei wesentlich größer als die offizielle Wohnfläche. Die zahlreiche Dachgauben bilden einen Kontrast zu den gemütlichen Dachschrägen.
Der große Wintergarten dient im Sommer als Balkon, dank der großen Fensterflächen kann man aber auch im Winter bei viel Licht dort sitzen, zumal er eine Heizung hat.
Die offene Küche befindet sich in einer Ecke des Wohnzimmers, ließe sich aber auch leicht abtrennen. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine breite Treppe ins oben gelegene Schlafzimmer, das einen herrlichen Blick über Wiesloch bietet.
Obwohl im Zentrum gelegen, bekommt man vom Straßenlärm nur wenig mit, ist aber andererseits direkt im Leben - alle Einkaufsgelegenheiten und Vergnügungsmöglichkeiten sind zu Fuß in 3 Minuten zu erreichen

Lagebeschreibung

Die Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im 2 OG eines Mehrfamilienhauses im Zentrum der Stadt, Ringstr./Ecke Gerbereistr. Das Palatin ist ca. 300m entfernt, die Sparkasse liegt direkt gegenüber, die Fußgängerzone beginnt auf der anderen Strassenseite. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 1 Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt sind es 100 m und bis zum Stadtzentrum sind es 200 m. Auch zum Feldrand/Waldrand ist es nicht weit. Ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege.
Die Große Kreisstadt Wiesloch liegt am Südrand des industriellen Ballungsraumes Rhein-Neckar/Metropolregion Rhein-Neckar, im Dreieck der Städte Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe. Wiesloch hat mit seinen Stadtteilen Baiertal und Schatthausen ca. 26.000 Einwohner. Die Weinstadt ist in die reizvolle Umgebung der südlichen Bergstraße und des Kraichgauer Hügellandes eingebettet. Wiesloch hat ein Gymnasium, eine Realschule, eine Förderschule, eine Hauptschule und eine Grund- und Hauptschule. Ferner gibt es vier Grundschulen. Viele Lokale und Einkaufsmöglichkeiten laden zum Bummeln in der schönen Fußgängerzone ein. Auch das schöne große Freibad und mehrere Fitnesscenter lassen das Herz von Sportlern und Kindern höher schlagen. SAP, Heidelberger Druckmaschinen (HDM) und MLP sind Arbeitgeber in der unmittelbaren Umgebung.
Wiesloch ist über die Autobahnen A 5 Frankfurt-Basel und A 6 Mannheim-Heilbronn sowie die Bundesstraßen B3 und B39 (alle je 5 min) sehr gut erreichbar, Sie können jeden Stau umfahren. Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen sind nur 20 Minuten, Karlsruhe eine halbe Stunde entfernt. Die Nähe zu Heidelberg und Walldorf sowie eine exzellente Infrastruktur sorgen für guten Wohnkomfort.
Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten viele IC, die nach Stuttgart und Frankfurt fahren; die S-Bahn braucht 10 Min. bis Heidelberg.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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