Moderne 3-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2023) mit Südwestbalkon, Einbauküche und Carport in ruhiger Wohnlage

Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Mietpreis
950 €
Preis/m²
11,45 €
Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Mietpreis
950 €
Preis/m²
11,45 €
84543 Winhöring - Unterau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25MX44I8BN2A

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Objektbeschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2023 errichteten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und eine energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard.

Auf ca. 83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Südwestbalkon, der viele Sonnenstunden und einen schönen Blick ins Grüne bietet.

Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine bodengleiche Dusche und bietet damit höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität. Dank großer Fensterflächen entstehen helle und freundliche Wohnräume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Sonstiges
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

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?? E-Mail: [email protected]

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Energiequelle:
Solarenergie
Verfügbar ab 2026-07-27T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 83 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-07-27T00:00:00.000Z
Mietpreis
950,00 €
Preis/m²
11,45 €
Nebenkosten
150,00 €
Warmmiete
1.100,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
2500
Stellplatzpreis
35,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
20
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-03-28
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-03-28
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Keller
- Baujahr 2023- ca. 83 m² Wohnfläche- 3 Zimmer- Obergeschoss- Großzügiger Südwestbalkon- Hochwertige Einbauküche- Heller Wohn- und Essbereich- Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und -bodengleicher Dusche- Echtholzparkett- Fußbodenheizung in allen Räumen- Kontrollierte Wohnraumlüftung- Glasfaseranschluss- Carport-Stellplatz- Eigenes Kellerabteil- Luft-Wasser-Wärmepumpe- Photovoltaikanlage- KfW-40-Effizienzhaus- Sofort bezugsfrei

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Ringstraße in Winhöring ohne Durchgangsverkehr und bietet ein angenehmes sowie familienfreundliches Wohnumfeld.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.Dank der guten Anbindung an die A94 und die B299 erreichen Sie Altötting, Neuötting, Burghausen und Mühldorf am Inn in wenigen Fahrminuten. Auch der Großraum München ist über die A94 gut angebunden und somit für Berufspendler eine interessante Alternative zum Wohnen in der Landeshauptstadt. Die naturnahe Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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