Erstbezug 86qm 3-Zimmerwohnung in Winsen

Willkommen zu Hause!

Stellen Sie sich vor: Sie kommen nach Hause, treten ein – und atmen erst einmal tief durch. Die Südsonne flutet durch die großzügigen Fenster in Ihren offenen Wohn-Ess-Bereich, unter Ihren Füßen wärmt die Fußbodenheizung sanft den Boden, der in warmer Eichen-Optik gehalten ist, und auf dem Balkon wartet schon die erste Tasse Kaffee auf Sie.

Diese liebevoll geplante 3-Zimmer-Neubauwohnung (Erstbezug, Baujahr 2026) verbindet modernen Komfort mit echter Wohlfühl-Atmosphäre. Sie sind die Ersten, die hier einziehen – alles ist neu, hochwertig und mit Liebe zum Detail.

?️ Wohnen / Essen / Kochen (offen, bodentiefe Fenster): 33,14 m²

?️ Schlafzimmer: 14,96 m²

? Kinder- / Arbeitszimmer: 10,86 m²

? Flur: 8,45 m²

? Bad mit Fenster und bodengleicher Dusche: 7,57 m²

? Hauswirtschaftsraum (WM-/Trockner-Anschluss): 6,05 m²

☀️ Süd-Balkon (10 m² real, 5 m² wohnflächenwirksam): 5,00 m²

Besonders schön: Der großzügige offene Wohn-Ess-Koch-Bereich mit über 33 m² ist das Herzstück der Wohnung – hier wird gekocht, gelacht und entspannt. Und der 10 m² große Süd-Balkon ist groß genug für Lounge-Möbel, Esstisch und Kräutergarten.

Elektrische Rollläden in jedem Raum gewährleisten vollständige Verdunklung für guten Schlaf und vermeiden das Aufheizen der Wohnung bei Sonneneinstrahlung im Sommer.

Weiterer Stauraum ist durch ausreichend Platz auf dem Dachboden vorhanden.

Dieser Neubau ist energetisch auf dem aktuellen Stand der Technek konzipiert und umgesetzt: Mit nur 20,5 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf und der Energieeffizienzklasse A+ sparen Sie bares Geld – Monat für Monat.

Geheizt wird mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe – komplett unabhängig von Gas und Öl. Das bedeutet für Sie: niedrige Heizkosten, behagliche Wärme das ganze Jahr über und ein gutes Gefühl, wirklich nachhaltig zu wohnen.

Bonus für Elektromobilisten: Am Stellplatz sind bereits Kabel für eine Wallbox vorbereitet – eine Ladestation kann nach Abstimmung jederzeit eingerichtet werden. Ihr E-Auto lädt dann bequem direkt vor der Haustür.

Lage:

Leben in bestehender Dorfgemeinschaft.

Winsen (Aller) liegt zentral im Landkreis Celle, in dem sich Naturnähe und Alltagskomfort perfekt ergänzen. Am Sandfeld 18 wohnen Sie ruhig und doch mittendrin:

•? Bäcker, Supermarkt & Co. in wenigen Minuten erreichba

•? Schulen und Kindergärten in fußläufiger Nähe – ideal für Familien

•? Öffentliche Verkehrsmittel direkt um die Ecke

•? Wald, Felder und Spazierwege beginnen quasi vor der Haustü

•? Celle, Hannover und die A7 in entspannter Fahrtzeit erreichba

Egal ob morgendlicher Waldspaziergang mit dem Kaffeebecher in der Hand, Feierabend-Joggingrunde oder Sonntagsausflug mit den Kindern – hier finden Sie Ihren Ausgleich zum Alltag.

k.A.
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