3-Zi-Whg, 108m², EBK, Kaminofen, Stellpl.

Objektbeschreibung

Wohnhaus, Baujahr 1908, Grundstücksfläche 678m². Von 2024 - 2026 wurden aufwändige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Es entstanden 3 abgeschlossene Wohneinheiten. Im EG eine 3-Zi.-Whg. mit Wirtschaftsräumen - diese ist bereits vermietet. Im 1.OG zwei Wohnungen: Eine 3-Zi.-Whg. mit 108m² und eine 2-Zi.-Whg. mit 68m². Sanierungsmaßnahmen: Neue hochwertige Haustüren, Nebeneingangstüren und mehrere Innentüren. Die Fußböden größtenteils mit Vinylböden und Fliesen erneuert. Die Wände zwischen den beiden Wohnungen im 1.OG mit Schallschutzwänden/ Akustikpaneele verkleidet. Der Dachboden komplett energetisch isoliert, 21cm Dämmung. Neue Pelletheizung in 2024. Schnelles Internet: Glasfaserkabel vorhanden. Westseite/ Straßenseite: Im EG + 1.OG überdachte Hauseingangsbereiche. Über eine breite Metall-Außentreppe mit Edelstahl-Handlauf, der Aufgang zur 3-Zi.-Wohnung im 1.OG. Metall-Gartenzaun vor der Sandsteinmauer, neuer gepflasterter Gehweg. In Verlängerung des Wohnhauses eine Gabionen-Wand als Sichtschutz und Abschluss zum Nachbargrundstück. Südseite: Ein breiter, gepflasterter Zufahrtsweg mit abschließbarem Tor. 4 Stellplätze für Fahrzeuge. Süd-Ostseite / Hofraum: Der in sich geschlossene Hofraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung steht zur Verfügung; mit überdachter Pergola, sowie Rasen-/Gartenflächen. Aufteilung der Werkstatt in 2 Hobby/Abstellräume für die beiden Wohnungen im 1.OG. Das Gartenhaus (Stein) wurde nur der 3-Zi-Whg. im 1.OG zugeordnet. Der Aufgang zur 2-Zi.Whg. über eine Metall-Außentreppe. 3-Zi.-Wohnung im 1.OG mit 108m². Windfang mit Garderobe, Diele, Flur, Arbeiten/Gäste, Wohnen/Essen, Küche, Bad + Abstellraum. Fenster: Kunststoff, weiß, 2-fach-Verglasung. Fußböden: Küche und Bad mit Fliesen, alle anderen Räume mit Laminat bzw. Vinyl. Windfang/Garderobe mit strapazierfähigem Teppichboden. Alle Räume wurden weiß gestrichen. Beschreibung der 3-Zi.-Wohnung: Zugang über die Außentreppe, Westseite des Hauses. Der Windfang/Garderobe mit hochwertiger Hauseingangstüre sowie Garderobe-Möbeln. Dieser große Raum bietet noch Platz für weitere Einrichtungsgegenstände. Durchgang zur großzügig gestalteten Diele mit viel Stellfläche. Links Arbeiten/Gäste nach Nord-Westen, bereits mit Vorhängen ausgestattet. In Süd-West-Ausrichtung ein helles und sonniges Wohnen/Essen (26 qm) mit 5 Fenstern, sowie einem neuen Kaminofen + Zubehör. Es folgt ein offener Durchgang zum großen Flur. Hier rechts das Schlafzimmer mit 2 Fenstern zur Südseite, die Wand zur Nachbarwohnung mit einer Schallschutzwand (Akustikpaneele) verkleidet. Links die Küche mit einem Fenster zur Nordseite, einer großzügigen Einbauküche mit Eck-Spüle, Spülmaschine, Elektrogroßgeräten, Ober- und Unterschränken, sowie Platz für die Waschmaschine. Der Boden neu gefliest, an den Wänden ein Fliesen-Spiegel. Im Flurbereich vor der Küche der Treppenaufgang zum Dachboden. Anmerkung: Dieser steht zur Nutzung nicht zur Verfügung. Unterhalb der Schräge der Dachbodentreppe der inliegende Abstellraum. Daran anschließend das Tageslicht-Bad mit 2 Fenstern, großer Dusche, WC und Waschbecken, Waschtisch-Unterschrank und Spiegelschrank, ausgestattet mit Handtuch-Ständer in Edelstahl, Kosmetikeimer u.a.

Raumaufteilung

Maße Angaben in m², gerundet: 3-Zi.-Wohnung im 1.OG: Wohnen/Essen 26, Küche 11, Bad 6, Schlafen 20, Arbeiten/Gäste 16, Flur/Diele 15, Windfang/Garderobe 10, Abstellraum 2.

Besichtigungstermine
Ihre Anfrage senden Sie uns bitte per Mail über Immowelt -Anbieter kontaktieren-. Bitte beachten Sie, dass Bezieher von Sozialleistungen/Job-Center nicht berücksichtigt werden können. Der neue Energieausweis ist beantragt.

Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array