Frisch renovierte 2-Zimmer-Whg. mit EBK & modernem Bad in Witten-Annen

Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Mietpreis
560 €
Preis/m²
9,49 €
Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Mietpreis
560 €
Preis/m²
9,49 €
58453 Witten - Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25232L3Z7TUI

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Objektbeschreibung

Diese charmante, frisch renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 59 m² verbindet hohen Wohnkomfort mit einer top Lage in Witten-Annen. Hohe Decken, helle Räume, eine große Wohnküche mit neuer Einbauküche (inkl. E-Geräten) und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sorgen für ein sehr angenehmes Wohngefühl. Ruhige, familienfreundliche Hausgemeinschaft (nur 2 Wohnungen pro Etage), Bushaltestelle direkt vor dem Haus, ALDI in ca. 50 m, Kaufland, Schulen, Kitas, Marien Hospital und gute Anbindung an Autobahnen/Bundesstraßen. Ideal für berufstätige Singles oder Paare, Haustiere nach Absprache, Nichtraucher bevorzugt. Bezug ab 01.01.2026.

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 59 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
560,00 €
Preis/m²
9,49 €
Nebenkosten
150,00 €
Warmmiete
845,70 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
1.650,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 40,00 EUR
Nettokaltmiete: 560,00 EUR
Stellplatzpreis
40,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
135
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
ca. 59 m², 2 Zimmer, Dachgeschoss
- Hohe Decken in der Dachgeschosswohnung
- Große Küche mit Essbereich
- Einbauküche mit Elektrogeräten (im Mietpreis enthalten)
- Frisch renoviert (Boden, Bad, Küche)

Bodenbeläge:
-Laminat in Wohn- und Schlafräumen sowie Flur
-Fliesen im Badezimmer
-Modernes Tageslichtbad mit Fenster
-moderner Dusche mit möbliertem Waschtisch mit Unterschrank/Spiegelschrank

LED-Lampen in allen Räumen vorhanden
Heizung & Warmwasser über Gastherme (eigener Vertrag mit Energieversorger, Zähler vorhanden)
Stellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der Annenstraße in Witten-Annen, einem gut angebundenen und gewachsenen Stadtteil mit vollständiger Infrastruktur.

Bushaltestelle direkt vor der Haustür - ideal für den täglichen Weg zur Arbeit oder in die Innenstadt
ALDI in ca. 50 m Entfernung - fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
Kaufland Witten-Annen an der Annenstraße nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso weitere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs z.B. Kaufland in Annen Marien Hospital in der Nähe
Schulen und Kitas gut erreichbar, daher auch für Pendlerpaare mit Kind interessant. Gute Anbindung an die Autobahnen und Bundesstraßen - schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte im Ruhrgebiet
Das Evonik-Werk ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar - ideal für Mitarbeiter dieses Standorts. Die Lage kombiniert somit sehr gute Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zu Einkauf, Arbeit, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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