Flexible Büro- oder Praxisfläche in der Nordstadt von Witzenhausen

Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Unternehmen, Freiberufler, Dienstleister oder praxisnahe Nutzungen, die kurzfristig gut nutzbare Gewerberäume übernehmen möchten. Die Fläche eignet sich insbesondere als Büro, Verwaltungsstandort, Beratungsfläche, Praxis, Schulungsbereich oder für vergleichbare Dienstleistungen.

Die Mietfläche befindet sich im Erdgeschoss rechts vom Haupteingang und umfasst laut Mietvertrag eine Fläche von etwa 130 m². Beschrieben ist die Fläche mit Eingangs- beziehungsweise Empfangsbereich, sechs Räumen, einem Flur, einer Küche beziehungsweise einem Sozialraum sowie einem Bad mit Duschmöglichkeit. Ergänzend ist ein Abstellraum vorhanden, der genutzt werden kann. Die Räume sind damit funktional gegliedert und bieten sowohl Rückzugsbereiche für konzentriertes Arbeiten als auch Flächen für Empfang, Organisation, Besprechung oder interne Abläufe.

Besonders interessant ist die Fläche für Nutzer, die keine klassische Ladenfläche suchen, sondern solide und praktische Gewerberäume mit guter Erreichbarkeit. Für Büronutzer kann hier ein klar strukturierter Arbeitsstandort entstehen. Für eine Arztpraxis, therapeutische Nutzung, Beratungsstelle oder ähnliche Konzepte bietet die barrierefreie Erdgeschosslage ebenfalls Vorteile, wobei die konkrete Nutzbarkeit selbstverständlich im Einzelfall baulich, behördlich und fachlich zu prüfen ist. Gerade für Nutzungen mit Empfang, mehreren Behandlungs-, Beratungs- oder Büroräumen sowie Sozialbereich bietet die vorhandene Raumaufteilung eine sinnvolle Grundlage.

In den Räumen sind unterschiedliche Bodenbeläge vorhanden, unter anderem Kork-, Linoleum-, PVC- und Büroteppichbereiche. Die übrigen Räume verfügen über robusten Büronadelfilz. Wände und Decken sind überwiegend mit Raufasertapete beziehungsweise Rauputz ausgeführt. Die Räume wirken damit nicht wie eine neu konzipierte Hochglanzfläche, sondern wie eine gewachsene, nutzbare Gewerbeeinheit, die sich mit überschaubarem Aufwand an den eigenen betrieblichen Bedarf anpassen lässt.

Sonstiges
Primär wird ein Unternehmen oder eine Praxis gesucht, die in den bestehenden Mietvertrag ab August als Nachmieter eintritt. Selbstverständlich können auch andere Regelungen mit dem Vermieter getroffen werden, wenn dies erwünscht ist.

Das derzeitige Büro verfügt über einen modernen Glasfaseranschluss, was ideal für Unternehmen / Praxen mit herausfordernder Internetanbindung ist.

Da es sich um ein Kulturdenkmal handelt, ist kein Energieausweis nötig.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne im Zuge einer Besichtigung vor Ort.

Ich freue mich darauf von Ihnen zu hören!
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z