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Modern & großzügig: 2-Zimmer-Wohnung in Wörth



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Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
2
Mietpreis
900 €
Preis/m²
10,00 €
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
2
Mietpreis
900 €
Preis/m²
10,00 €
93086 Wörth an der Donau - Wörth
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26D9T3R4NCAS

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Objektbeschreibung

Sie suchen ein Zuhause mit Charakter und großzügigem Raumangebot?

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 90 m² erwartet Sie ein helles und großzügiges Zuhause – ideal für Paare, Berufstätige oder Singles mit Platzbedarf, beispielsweise für ein Homeoffice.

Das historische Gebäude wurde umfassend kernsaniert. Dabei wurde großer Wert auf hochwertige Materialien, Nachhaltigkeit und den Erhalt der ursprünglichen Bausubstanz gelegt. Gedämmte Böden mit hochwertigem Parkett, liebevoll restaurierte historische Fenster sowie eine moderne, zentrale Pelletsheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und ein besonderes Wohnambiente.

Die beiden Zimmer sind durch eine mittig angeordnete Trennwand miteinander verbunden und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Wohn- und Arbeitsbereich oder als Schlaf- und Ankleidezimmer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht! Bitte senden Sie uns eine kurze, aussagekräftige Vorstellung mit folgenden Angaben:

Name und Alter der einziehenden Personen
Aktueller Beruf / Beschäftigungsverhältnis

Wir melden uns zeitnah bei Ihnen für einen Besichtigungstermin!
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00Z
Mietpreis
900,00 €
Preis/m²
10,00 €
Nebenkosten
230,00 €
Warmmiete
1.130,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
2700
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Zentralheizung
Ca. 90 m² Wohnfläche im 1. ObergeschossHochwertiger ParkettbodenDenkmalgeschützter, liebevoll sanierter AltbauModerne zentrale PelletsheizungZwei Außenstellplätze bereits in der Kaltmiete enthaltenGemeinschaftliches Gartenhaus, z. B. zur Unterbringung von FahrrädernEine Einbauküche kann auf Wunsch und nach individueller Absprache ergänzt werden (Anpassung Mietpreis)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage in Wörth an der Donau. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie Cafés und Restaurants ist bequem fußläufig erreichbar.Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur. Die Nähe zur Donau bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.Dank der guten Anbindung an die B8 und die Autobahn A3 sind Regensburg und Straubing sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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