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Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon



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Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
4
Mietpreis
980 €
Preis/m²
11,40 €
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
4
Mietpreis
980 €
Preis/m²
11,40 €
93086 Wörth an der Donau - Wörth
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NWV469GLLJ

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Objektbeschreibung

Diese großzügige und modern geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet idealen Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf für ein Homeoffice oder anspruchsvolle Mieter, die viel Wert auf ein angenehmes Wohnambiente legen. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung: Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon - perfekt zum Entspannen nach Feierabend. Drei weitere flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Große Fensterfronten sorgen in der gesamten Wohnung für hervorragende Lichtverhältnisse und ein positives Raumgefühl.

Sonstiges
Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache. Bitte senden Sie uns bei Anfrage eine kurze Selbstauskunft sowie Angaben zu den einziehenden Personen. Die Mindestmiete beträgt 15 Monate.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
Verfügbar ab 2026-08-19T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Baujahr
1985
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-08-19T22:00:00.000Z
Mietpreis
980,00 €
Preis/m²
11,40 €
Nebenkosten
100,00 €
Heizkosten
130,00 €
Warmmiete
1.330,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Preishinweis
2 Stellplätze, Miete je: 120,00 EUR
Stellplatzpreis
120,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
91.5
Gültig bis
2031-07-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
Balkon: Großzügiger Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne

Badezimmer: Modernes Bad (mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss)

Küche: Der Küchenbereich bietet ausreichend Platz für die Einbringung einer eigenen Wunschküche (ohne EBK)

Böden: Hochwertige und pflegeleichte Bodenbeläge in allen Wohn- und Schlafräumen

Fenster: Isolierverglaste Fenster mit Rollläden. Dachflächenfenster mit Südausrichtung haben elektrische Außenrollos

Parken: Garage mit elektrische m Tor plus zusätzlicher Stellplatz davor

Zusatzflächen: Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in schöner und ruhiger Wohnlage in Wörth an der Donau (Landkreis Regensburg). Wörth an der Donau zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, die naturnahe Umgebung sowie die hervorragende Infrastruktur aus:

- Über die nahegelegene Autobahn A3 sowie die B8 erreichen Sie das Stadtzentrum von Regensburg sowie Straubing in jeweils ca. 15-20 Autominuten. Auch eine gute Busverbindung an den ÖPNV ist gegeben.

- Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vorhanden und schnell erreichbar.

- Kindergärten, Grund- und Mittelschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Regensburg und den umliegenden Nachbarorten bestens erreichbar.

- Die direkte Nähe zur Donau, zum Bayerischen Wald sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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