4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten in ruhiger Siedlung

4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten in ruhiger Siedlung

Die Eckdaten:

* Wohnfläche: 111 m²

* Etage: Erdgeschoss (EG)

* Zimmer: 4

* Baujahr des Hauses: 1995

* Sanitär: Hauptbad + separates Gäste-WC

* Parken: 1 eigener Carport-Stellplatz (weitere öffentliche Parkplätze direkt in der Umgebung)

* Nutzfläche: 2 eigene Kellerräume, Gartenhäuschen & eigener Brennholz-Lagerplatz

* Hausform: Ruhiges 3-Parteien-Haus

* Besonderheiten: Große Terrasse, eigener Gartenanteil, Anschluss für Holzofen vorhanden

* Kaltmiete Wohnung: 1.354,20 €

* Miete Carport-Stellplatz: 40,- €

* Nebenkosten: ca. 280,- € (Richtwert für eine 3-köpfige Familie)

* Warmmiete gesamt: ca. 1.674,20 €

* Kaution: 4.062,60 €

* Verfügbar ab: voraussichtlich 01.09.2026

Objektbeschreibung:

Die im Erdgeschoss gelegene 111 m² große Wohnung bietet Ihnen den Komfort eines eigenen Hauses im ruhigen Umfeld eines gepflegten 3-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1995. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der für ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgt. Von hier aus gelangen Sie schwellenarm direkt auf die große Terrasse und in den eigenen Garten, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Ein besonderes Highlight für gemütliche Winterabende: Im Wohnbereich befindet sich eine Vorrichtung für einen Kamin. Sofern gewünscht, können Sie hier gerne Ihren eigenen Holzofen einbringen und anschließen – ein passender Lagerplatz für Ihr Brennholz ist auf dem Grundstück bereits vorhanden. Zum Garten gehört außerdem ein praktisches Gartenhäuschen für Gartengeräte oder Outdoormöbel. Die Küche wird ohne Einbauten vermittelt, sodass Sie Ihre eigene Wunschküche ganz nach Ihrem Geschmack einbringen können.

Die weiteren Zimmer bieten viel Flexibilität und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Neben dem Hauptbadezimmer verfügt die Wohnung über ein praktisches, separates Gäste-WC. Außergewöhnlich viel zusätzlichen Stauraum bieten Ihnen gleich zwei eigene Kellerräume. Ihr Auto parken Sie bequem im eigenen Carport direkt am Haus. Für Besuch oder ein Zweitfahrzeug gibt es zudem reichlich öffentliche Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.

Die Nebenkosten sind mit ca. 300 € als realistischer Richtwert für einen 3-Personen-Haushalt angesetzt. Die genaue Höhe wird im Rahmen der Mietvertragsabsprache final definiert und hängt letztendlich auch vom individuellen Verbrauch ab.

Lage:

Die Wohnung liegt in einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Siedlung (verkehrsberuhigte Zone 30). Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und extrem kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer Umgebung schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einem hohen Freizeitwert: Die Isarauen sowie der nahegelegene Badesee bieten Natur und Erholung direkt vor der Haustür. Sehr gute Verkehrsanbindung nach Landshut, Dingolfing, München, Regensburg usw. (A92, B15 neu). Eigener Bahnhof - top für „Pendler & Familien“. Genügend Platz für Homeoffice.

Energieausweis vorhanden:

* Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis

* Endenergieverbrauch: 78,6 kWh/(m²·a)

* Energieeffizienzklasse: C

* Wesentlicher Energieträger: Gasheizung

* Baujahr des Gebäudes: 1995

Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache möglich.

Interesse?


Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor (Anzahl der einziehenden Personen, berufliche Situation, gewünschter Einzugstermin).

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine erstes Kennenlernen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.0000000+00:00