Altbaucharme mit Sonnenplatz! 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse im kernsanierten Denkmal

Einziehen und wohlfühlen! Barrierefrei 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse im historischen Ambiente. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort - ein Erstbezug nach umfassender, denkmalschutzgerechter Kernsanierung. Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die nicht nur Raum zum Ankommen bietet, sondern auch ausreichend Platz für einen stilvollen Garderobenbereich schafft. Linker Hand befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, beispielsweise für Schlafzimmer und Büro, mit Nord-Ostausrichtung - ideal für alle, die den Tag gerne mit den ersten Sonnenstrahlen beginnen. Geradeaus gelangen Sie in das modern gestaltete Badezimmer. Eine großzügige, ebenerdige Dusche, helle Wandfliesen in Weiß sowie elegante, rötliche Bodenfliesen schaffen hier eine zeitlose, hochwertige Atmosphäre. Außerdem sind hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Das Herzstück der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite: der rund 38 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Lichtdurchflutet und offen gestaltet, bietet er viel Raum für individuelles Wohnen und gesellige Stunden. Von hier aus betreten Sie die sonnige Süd-Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof - ein wunderbarer Ort, um die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Diese ist ca. 7 m² groß, wobei 1/4 der Fläche in der ausgewiesenen Wohnfläche berücksichtigt wurde. Die Einheit ist vollständig barrierefrei.

Sonstiges
Weitere Details auf einen Blick: -Erstbezug nach Kernsanierung -Vollständig barrierefrei -Süd-Terrasse zum ruhigen Innenhof -2 PKW-Freistellplätze á 40,00 € (bereits in der Warmmiete enthalten) -Praktisches Speicherabteil im Dachgeschoss, bequem per Aufzug erreichbar -Keine Einbauküche - individuelle Gestaltung durch den Mieter Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere schätzen: das Wohngefühl eines historischen Gebäudes kombiniert mit moderner Technik, Energieeffizienz und einem durchdachten Grundriss. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vor. Da die Immobilie denkmalgeschützt ist, wird kein Energieausweis benötigt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 3,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 21.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.6, Distanz zur Autobahn: 11.8, Distanz zum Bus: 0.07