Stillvolle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und eigenem Garten

• Außenstellplatz
• Fußbodenheizung
• Keller
• Rollstuhlgerecht
• Teil-/Vollrenoviert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren modernen Grundriss, eine lichtdurchflutete Atmosphäre und einem liebevoll angelegten Garten mit Südterrasse - ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Ruhe, einen eigenen Garten und eine zentrale Lage legen.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohngebiet im beliebten Wolfsburger Stadtteil Vorsfelde. Die Südausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der direkt angrenzende, eingefriedete Garten mit Terrasse sowie elektrischer Markise und Hochbeet macht diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Besonders hervorzuheben ist der offene Grundriss sowie die stilvoll gestaltete Wohnküche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Die neu installierte Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten der Marke NEFF ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Wohnraums ein.
Das sanierte Badezimmer überzeugt durch eine großzügige Dusche mit Echtglaskabine und eleganten Armaturen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Südausrichtung bietet reichlich Tageslicht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger, trockener und gepflegter Kellerraum - ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder zur sicheren Aufbewahrung. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.
Für zusätzlichen Komfort verfügt die Wohnung über einen eigenem PKW-Stellplatz direkt am Gebäude.

Objektdaten

Wolfsburg, Stadtteil Vorsfelde (Zentrum)
Baujahr: 1992 (Letzte Sanierung 2025)
Wohnfläche:60m²
Etage: Erdgeschoss
Wohnhaus: Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien (Eigentumswohnungen)
Zimmer:2
Garten: 46m² inkl. gefliester Terrasse mit elektrische Markise sowie Gartenhäuschen mit Unterstand
Keller: 22m² privater Kellerraum sowie Fahrradkeller, Wasch- und Trockenkeller mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss
PKW Stellplatz: Ja
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweis: Energieeffizienzklasse B
Kaltmiete:€ 850,- pro Monat
Nebenkosten: € 149,- pro Monat
Provision: Keine
Heizung, Strom, Wasser: Nach Verbrauch, abzurechnen mit örtlichem Anbieter (LSW)
Mietdauer: Mindestmietdauer 24 mdr.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Wolfsburger Stadtteil Vorsfelde - nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés.

Verkehrsanbindung:
.Buslinien 201, 203 und 380 - Innenstadt in ca. 10 Minuten erreichbar
.Gute Anbindung an B188 und A39

Freizeit & Natur:
.Naherholungsgebiete Drömling und Allersee in direkter Nähe
.Sportzentrum mit Fußballplatz, Basketballfeld und Tartanbahn nur 2 Minuten entfernt
.Allerpark, VFL-Stadion und Badeland bequem erreichbar

Vorsfelde bietet:
.Historische Altstadt mit Fachwerkhäusern
.Sehr gute Nahversorgung
.Schulen, Kindergärten, Seniorenangebote und Spielplätze
.Aktive Gemeinschaft mit regelmäßigen Veranstaltungen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel