Wohnen mit Wohlfühlcharakter - Maisonette-Wohnung mit eigenem Eingang

Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.451 €
Preis/m²
11,43 €
Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.451 €
Preis/m²
11,43 €
38442 Wolfsburg - Fallersleben
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265SA98KRU5D

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Objektbeschreibung

Wohnqualität im Neubaugebiet Kleekamp! Blick in die freie Landschaft, auf Felder und viel Grün: Diese besondere Wohnqualität bieten wir im Kleekamp. Am Ortsrand von Fallersleben - zwischen Gifhorner und Ehmer Straße naturnah am Landschaftsschutzgebiet; Der in das Schutzgebiet offen ausgerichtete Innenhof wird begrünt. Spielplätze und gemütliche Sitzecken ermöglichen, sich zu treffen und draußen die Zeit zu genießen. Unseren anmietbaren PKW-Stellplätze befinden in der hauseigenen Tiefgarage. Die Plätze erreichen Sie direkt vom Haus aus, über einen Aufzug oder Treppenhaus kommen Sie immer trocken zu ihrem Auto.

Sonstiges
Die NEULAND Wohnungsgesellschaft mbH ist Wolfsburgs größter Anbieter von Immobilien. In Sachen Wohnen und Mieten in Wolfsburg sind wir daher genau der richtige Partner für Sie. Dabei stehen Sie für uns an erster Stelle. Vom Handwerkerservice bis zum Nachbarschaftshaus möchten wir Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen bieten. Darüber hinaus setzen wir uns mit vielfältigen Services und Projekten für ein nachbarschaftliches Miteinander ein und nehmen uns auch den Herausforderungen besonderer Lebenssituationen an.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 127 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-05-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.451,45 €
Preis/m²
11,43 €
Nebenkosten
169,34 €
Warmmiete
1.748,11 €
Kaution
4354,35 EUR
Preishinweis
Nettokaltmiete: 1.451,45 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
44.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
Diese tolle 3-Zimmer-Neubau Maisonette-Wohnungist erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen Stellplatz mit angrenzenden Abstellraum. Im Eingangsbereich erreichen Sie die Treppe zum 1. OG, hier befindet sich auch das Gäste WC. Auf dem großzügigen Balkon, welchen Sie über das große Wohnzimmer mit offenem Küchenbreich im 1.OG erreichen, können Sie sich vom Alltag zurückziehen und sonnige Abendstunden mit Blick in die Natur genießen. Sperrige Heizkörper suchen Sie hier vergeblich, denn die Wohnung wird durch die Fußbodenheizung auf Ihre Wohlfühltemperatur gebracht. Der Designbodenbelag in Holzoptik verleiht den Wohnungen einen behaglichen Charakter und das modern geflieste Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne sorgt für Wohlbefinden. Zudem sorgen die permanenten Belüftungsvorrichtungen für ein angenehmes Raumklima. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung sind die eingebauten Außenrollläden. Zudem sind die Wohnungen an das Glasfasernetz angeschlossen.

Zimmer 2: 12,77 m², Zimmer 3: 20,58 m², Küche / Zimmer 1: 44,88 m², Bad 1: 7,48 m², WC: 1,88 m², Flur 1: 3,45 m², Flur 2: 6,11 m², Flur 3: 6,21 m², Flur 4: 6,80 m², Abstellraum 1: 7,26 m², Abstellraum 2: 3,55 m², Balkon 1: 12,70 m²

Lagebeschreibung

Idyllisches Wohnen mit attraktivem Freizeitangebot!

Wohnen in Fallersleben, das ist echte Lebensqualität. Die idyllische Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, schattigen Spazierwegen und gehobener Gastronomie, der schöne Schlosspark mit großem Teich, die malerischen Fachwerkhäuser und das entspannte Miteinander: All das macht es leicht, hier zufrieden zu sein. Zumal das erstmals 942 urkundlich erwähnte, 1972 in Wolfsburg eingegliederte Fallersleben auch eine hervorragende Infrastruktur bietet. Das Frei- und Schwefelbad, ein Kino, die Stadtteil-Bücherei, Kinder- und Jugendtreffs, zahlreiche Vereine und viele urig-originelle Treffpunkte ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Highlight in jedem Jahr ist das dreitägige Altstadtfest - eine Festmeile mit Livemusik und kulinarischen Genüssen. Auch der traditionelle Hoffmann-Sonntag im Frühjahr sowie der Kartoffel-Sonntag und das Weinfest sorgen regelmäßig für großes Interesse. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schulformen sind von jeder Wohnung aus schnell zu erreichen. Und mit seinen mehr als 50 Geschäften und sechs Supermärkten hat Fallersleben auch Versorgungsfunktion für die Nachbarorte. Ein eigener Bahnhof, die gute Busanbindung in die Wolfsburger Innenstadt und das benachbarte Gifhorn sowie die direkte Lage zur A39 sorgen außerdem für eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Wer hier lebt, der ist mittendrin und wohnt doch ruhig und beschaulich. Trotz großstädtischer Zugehörigkeit hat das romantische Städtchen bis heute seinen besonderen Charme erhalten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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