Modernes Wohnen in den Steimker Gärten - Stilvolle 3-Zimmerwohnung mit Loggia

Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
2
Mietpreis
765 €
Preis/m²
10,93 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
2
Mietpreis
765 €
Preis/m²
10,93 €
38446 Wolfsburg - Steimker Berg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269XQ2GKGSM8

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Objektbeschreibung

Die Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 70.26 m² befindet sich in einem modernisierten Gebäude aus dem Jahr 2020. Die Immobilie verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und eine Fußbodenheizung. Auf der zweiten Etage gelegen, bietet die Wohnung zudem eine Terrasse sowie einen Keller. Die Räumlichkeiten der Wohnung bestehen aus insgesamt 2 Zimmern, die hell und modern gestaltet sind. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder auch als Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Neben den bereits genannten Annehmlichkeiten verfügt die Wohnung über eine gute Energieeffizienzklasse B. Somit sind die Heizkosten niedrig und die Umweltbelastung gering. Die Lage der Immobilie ist zentral und dennoch ruhig, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Wohnung ein modernes und komfortables Wohnambiente für ihre Bewohner.

Sonstiges
Bens - van den Berg Immobilien GbR - Von Ehrgeiz angetrieben, durch Leidenschaft vereint. Partner an Ihrer Seite rund um das Thema Immobilien. Mit geschäftsmäßigen Fingerspitzengefühl, weit gefächertem Netzwerk und Humor. Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Dieses Angebot ist unverbindlich. Irrtum vorbehalten. Haustiere: nach Vereinbarung Energieverbrauchskennwert: liegt zur Besichtigung vor Ausstellungsdatum: liegt zur Besichtigung vor **Bei den in diesem Exposé verwendeten Fotografien handelt es sich um Beispielbilder aus dem betreffenden Wohnquartier. Da sich die angebotene Wohnung in Schnitt und Lage unterscheiden kann, geben die Aufnahmen den exakten Grundriss möglicherweise nicht 1:1 wieder. Die verwendeten Materialien, die Sanierungsstandards und die Ausstattungsqualität sind jedoch identisch.**

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
765,00 €
Preis/m²
10,93 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
1.015,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3 Nettokaltmieten
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
58.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-03-09
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-03-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • WG geeignet
- neuwertiges und modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und hochwertigen Armaturen
- Videogegensprechanlage
- schöner Parkettboden in der gesamten Wohnung (Badezimmer ausgenommen)
- die Wohnung befindet sich im 2. OG und ist über wenige Stufen oder den Aufzug erreichbar
- gepflegter Eingangsbereich
- helle und großzügig geschnittene Räume
- Hauswirtschaftsraum in der Wohnung vorhanden
- Hausmeisterservice vorhanden
- Kellerraum vorhanden
- großzügige Loggia vorhanden
- Tiefgaragenstellplätze können an der Unterkunft für 75,00€ angemietet werden

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im modernen Wohnquartier "Steimker Gärten" im Osten von Wolfsburg - ein gewachsener Stadtteil, der durch eine gute Verbindung aus ruhiger Wohnlage und starker Infrastruktur überzeugt.

Umgebung & Wohnqualität
In direkter Umgebung sind großzügige Grün- und Freiflächen vorhanden - das schafft einen hohen Erholungswert und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Straßenführung im Neubaugebiet ist bewusst familienfreundlich gestaltet: kurze Wege zwischen Wohnungen, Freizeitflächen und Versorgungseinrichtungen.

Dank der zügigen Nahverkehrsanbindung und idealen Erschließung ist das Stadtzentrum von Wolfsburg problemlos erreichbar - so verbinden Sie Wohnkomfort mit urbaner Nähe.

Infrastruktur & Alltag
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe - ideal für Familien oder Pendler. (Konkrete Versorgungseinrichtungen im Quartier vorhanden)
Verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Busverbindungen führen in die Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen, und wichtige Verkehrswege sind schnell erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die angrenzenden Grünzonen bzw. Waldgebiete an - ein Vorteil für aktives Wohnen in naturnaher Umgebung.

Die Adresse Anikaweg 11 verbindet das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, naturnahe Wohnlage - und gleichzeitig eine solide Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit. Ideal für alle, die Wert auf modernes Wohnen mit kurzen Wegen legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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