Schick renovierte Wohnung in Fallersleben in guter Lage

Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Mietpreis
590 €
Preis/m²
10,17 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Mietpreis
590 €
Preis/m²
10,17 €
38442 Wolfsburg - Fallersleben
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UET7TGRRT3

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines ruhigen und überschaubaren 3-Familienhauses. Auf jeder Etage liegt jeweils nur eine Wohnung, wodurch eine angenehme und private Wohnatmosphäre entsteht. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer ohne Durchgangszimmer und eignet sich damit ideal für Paare, kleine Familien oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Tageslichtbad ergänzt den funktionalen Grundriss. Ein besonderer Charme entsteht durch den aufgearbeiteten Parkettboden, der der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. In weiteren Bereichen wurde pflegeleichter Vinylboden verlegt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Den Bewohnern steht außerdem ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum bietet. Ein echtes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, gedämmte Dachboden mit ca. 40 m² zusätzlicher Stell- und Lagerfläche. Hier findet sich außergewöhnlich viel Platz für Kartons, Saisonartikel, Fahrradzubehör oder andere Dinge, die man gerne außerhalb der eigentlichen Wohnräume unterbringen möchte. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus angenehmer Raumaufteilung, gepflegtem Zustand, schönen Bodenbelägen und großzügigen zusätzlichen Abstellmöglichkeiten - ideal für alle, die ruhiges Wohnen in einem kleinen Mehrfamilienhaus schätzen.

Sonstiges
Haftung Waldberg Immobilien GmbH: Die Bilder, Videos, Informationen und sonstige Daten zu der angebotenen Immobilie werden sorgfältig von uns geprüft. Hier stehen wir stets im engen Austausch mit den Verkäufern. Trotzdem gibt die Waldberg Immobilien GmbH samt ihren Angestellten für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr und haftet somit auch nicht dafür. Wir bitten hier um Ihr Verständnis Das Gleiche gilt auch genauso wenig für das Vorlegen eines Angebots für den Verkauf. Mit dem Besitz dieses Angebotes entsteht zwischen dem Erwerber und der Waldberg Immobilien GmbH ein Maklervertrag. Bei Gebrauch des Angebots, sprich wenn der Erwerbe die Immobilie dadurch kauft, muss der Erwerber auch die aufgewiesene Maklercourtage an die Waldberg Immobilien GmbH entrichten. Bei Weitergabe von Dritte haftet der Weitergebende für die Maklercourtage.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
1938
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
590,00 €
Preis/m²
10,17 €
Nebenkosten
60,00 €
Heizkosten
150,00 €
Warmmiete
800,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
1.500,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
93.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Neues Bad
Parkett
Vinyl
40m2 Dachboden inkl
Gemeinschaftsinnenhof
Fernwärme

Heizung und Strom meldet der Mieter selber an

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Viehtrift 12 im beliebten Wolfsburger Stadtteil Fallersleben. Fallersleben verbindet eine gewachsene, familienfreundliche Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Stadtteil. Fallersleben verfügt zudem über mehrere Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und drei weiterführende Schulen. Auch Spiel- und Freizeitmöglichkeiten sind umfangreich vorhanden.

Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung: Mit dem Bahnhof Wolfsburg-Fallersleben, verschiedenen Busverbindungen sowie der schnellen Anbindung an die A39 sind sowohl die Wolfsburger Innenstadt als auch umliegende Ziele bequem erreichbar.

Die historische Altstadt von Fallersleben bietet mit ihren kleinen Geschäften, gastronomischen Angeboten und dem Schloss Fallersleben ein angenehmes Umfeld mit besonderem Charme. Gleichzeitig sorgen Grün- und Freizeitflächen sowie das Freibad für einen hohen Freizeitwert.

Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Singles, Paare und Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung und einer schnellen Anbindung an das Wolfsburger Stadtgebiet suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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