Helle 3-ZKB-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung

Diese helle und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines energieeffizienten Mehrfamilienhauses und bietet mit ihrem durchdachten Grundriss ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche. Die derzeit vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten befindet sich im Eigentum des aktuellen Mieters und kann bei Interesse nach individueller Vereinbarung abgelöst werden. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls direkt in der Wohnung. Für einen hohen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine moderne Wärmepumpe. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und eine Video-Gegensprechanlage ergänzen die zeitgemäße Ausstattung. Die Terrasse mit Gartennutzung erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen Platz zum Entspannen. Die aktuell vorhandene Terrassenüberdachung kann - ebenso wie verschiedene weitere Möbelstücke des derzeitigen Mieters - bei Interesse nach Absprache übernommen werden. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss. Ein Hausmeister- und Gartenservice bietet zusätzlichen Komfort und trägt zu einem gepflegten Wohnumfeld bei. Eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung für alle, die modernes, energieeffizientes Wohnen mit guter Ausstattung und einem eigenen Außenbereich zu schätzen wissen. Das Mietverhältnis wird auf Grundlage eines Indexmietvertrags gemäß § 557b BGB abgeschlossen, wodurch die Miethöhe an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex gekoppelt ist. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein Ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch. B E S I C H T I G U N G E N : Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter +49 173 568 71 93 an.

Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner für die Vermietung ist: von Behm Immobilien GbR Frau Viviane Schädle Telefon: +49 173 5687193 [email protected] www.von-behm-immo.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf E-Mail Anfragen nur dann ein Exposé verschicken oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer bekannt geben. Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Vermieter gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.70, Distanz zur Hauptschule: 1.10
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z