** Großzügige Maisonette-Wohnung mit 125 m² - ideal für Familien **

Diese gepflegte Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1920 bietet auf ca 125 m² ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt 5 Zimmern auf zwei Ebenen. Der Grundriss eignet sich gut für alle, die Wohnen und Arbeiten oder Rückzugsbereiche klar voneinander trennen möchten. Nach dem Eintreten gelangen Sie in den zentralen Flurbereich, von dem aus sich die Räume der unteren Ebene erschließen. Hier stehen Ihnen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohnbereich, Esszimmer, Arbeits oder Gästezimmer nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht. Die Küche ist als länglicher, funktionaler Raum gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Dazu gehören unter anderem Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube sowie Spüle und Stauraum in Ober und Unterschränken. Am Ende der Küche befindet sich ein Platz für einen Esstisch, von hier aus ist auch der Zugang zum Balkon möglich. Der Balkon bietet eine praktische Erweiterung des Wohnraums für den Alltag. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken und WC. Ein wichtiges Ausstattungsplus ist die neue Heizung aus dem Jahr 2024, umgesetzt als Gas Etagenheizung. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie die obere Ebene. Dort befindet sich ein großzügiger, offen nutzbarer Bereich mit Dachschrägen, der sich ideal als zusätzlicher Wohnraum, Hobbybereich oder ruhiger Arbeitsbereich anbietet. Ergänzend stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf oder Kinderzimmer nutzen lassen. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre Größe, die Aufteilung über zwei Etagen und die solide, alltagstaugliche Ausstattung mit Balkon, Einbauküche und modernisierter Heiztechnik.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 329.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen