+ 5PLUS + KOMPLETT RENOVIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTENNUTZUNG IM HERZEN VON WÜRSELEN +++

• Badewanne
• Etagenheizung
• Keller
• Teil-/Vollrenoviert

Lage im Ort
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Würselen, einem gut organisierten, gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Ortskern. Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen und zeichnet sich durch eine zentrale Lage aus.

Umgebung und Nachbarschaft
Würselen grenzt unmittelbar an das Dreiländereck Belgien/Deutschland/Niederlande. Die Nachbarstädte im Uhrzeigersinn sind Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. In der Umgebung finden sich vielfältige Nahversorgungs-, Gastronomie- und Freizeitangebote, die das tägliche Leben angenehm gestalten.

Nahversorgung und täglicher Bedarf
Die Nahversorgung ist unkompliziert: Discounter sind in ca. 5 Autominuten erreichbar. Spezifiziert finden sich Angebote wie Lidl in ca. 1,1 km Entfernung; weitere Supermärkte befinden sich im näheren Umkreis. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar, zum Beispiel das Hausarzt Zentrum Würselen in rund 300 m. Die medizinische Versorgung wird durch das Rhein-Maas Klinikum in rund 1,0 km Distanz ergänzt.

Bildung, soziale Infrastruktur
Kindergärten und Schulen stehen vor Ort zur Auswahl bereit. Das Medizinische Zentrum Marienhöhe ist in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch eine gute medizinische Versorgung innerhalb des Wohnbereichs gewährleistet ist.

Freizeit, Erholung und Gastronomie
Für Naherholung bietet sich der Stadtgarten in rund 900 m Entfernung an. Gastronomisch finden sich umliegend Optionen, zum Beispiel die Pizzeria Marco Polo in etwa 450 m. Als Freizeitangebot steht das Spaßbad Aquana zur Verfügung, das zur hohen Lebensqualität beiträgt.

Verkehrsanbindung und Mobilität
Die Anbindung ist sowohl per ÖPNV als auch mit dem Auto hervorragend. Die Haltestellen Ringstraße und Würselen Kirche liegen je ca. 300 m entfernt und bieten Verbindungen in verschiedene Richtungen. Die Autobahnauffahrt zur A 544 ist ca. 2,1 km erreichbar; die Anschlüsse an A 4 und A 44 liegen je nach Fahrtrichtung in wenigen Minuten erreichbar, sodass aus unterschiedlichen Richtungen selten mehr als 5-7 Minuten Zeitbedarf für die Anfahrt zu den jeweiligen Autobahnen entsteht.

Zusammenfassung
Die Lage überzeugt durch zentrale intraortale Erreichbarkeit, gute Nahversorgung, eine solide soziale Infrastruktur, vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Nähe zum Dreiländereck und zu Aachen ermöglicht kurze Wege in Belgien, Deutschland und die Niederlande, ohne auf eine praxisnahe, alltagstaugliche Mobilität verzichten zu müssen.

Dist. Kindergarten (km): 0,35
Dist. Grundschule (km): 0,75
Dist. Realschule (km): 0.85
Dist. Gymnasium (km): 1,4
Dist. Autobahn (km): 2
Dist. Zentrum (km): 1,3
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,9
Dist. Flughafen (km): 50