NEU im Angebot: Moderne, großzügige 3-ZW mit Balkon und Stellplatz in Lengfeld ab 01.08.2026!

Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.200 €
Preis/m²
13,48 €
Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.200 €
Preis/m²
13,48 €
97076 Würzburg - Lengfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2576RF5AXV7E

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Objektbeschreibung

NEU im Angebot: Gepflegte, großzügige 3-Zimmerwohnung mit Einbauküche, Balkon und Außenstellplatz in Lengfeld ab dem 01.08.2026! Auf ca. 89 m² befinden sich der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Fenster, sowie ein Gäste WC. Durch den Wohnbereich kommt man per Raumspartreppe in das Dachstudio, welches zur Wohnung gehört, allerdings nicht zu WOHNZWECKEN zu nutzen ist. Dies kann als Abstellraum oder Kleiderzimmer genutzt werden, jedoch nicht als Schlaf- oder Kinderzimmer. Der Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Das Haus wurde im Jahr 2011 erbaut. Es befinden sich 9 Wohnungen im Haus, die sich auf 3 Etagen verteilen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. WICHTIG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail etc.) über das Kontaktformular (rechte Seite) zu. Wir werden Sie direkt für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Aufgrund der großen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen. Schreiben Sie mir bitte zur Kontaktaufnahme eine Mail. Ich werde Sie innerhalb von 48 Stunden kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Sonstiges
Mieterzielgruppe: # Familie mit Kind # Paar # Single-Haushalt # Tierhaltung ist nicht gestattet. Zur weiteren Bearbeitung und für die "Bewerbung" benötigen wir folgende Unterlagen: a) Den ausgefüllten 'Bewerbungsbogen' [siehe PDF-Datei 'Mietangebot'] b) Kopie Ihrer letzten Gehaltsabrechnung c) Aktuelle Schufa-Auskunft Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 89 m²
Baujahr
2011
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.200,00 €
Preis/m²
13,48 €
Nebenkosten
250,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.600,00 3600
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 35,00 EUR
Stellplatzpreis
35,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
## NEUBAU im Jahr 2011 ##

# 2. Obergeschoß mit Aufzug
# geräumiger Balkon
# großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich
# Einbauküche
# 1 Schlafzimmer
# modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster
# Gäste WC
# hochwertiger Parkettfußboden in der gesamten Wohnung
# Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoß
# Kelleranteil
# Zentralheizung (die Heizkosten sind in den Betriebskostenvorauszahlungen enthalten und werden einmal jährlich durch die Hausverwaltung abgerechnet!)

Lagebeschreibung

Die Dr.-Georg-Teichtmeier-Straße befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Würzburg. Die Straße ist von gepflegten Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern umgeben, was zu einer angenehmen und harmonischen Nachbarschaft beiträgt.

In ca. 5-7 Fahrminuten Entfernung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Restaurants und Cafés sind in der Umgebung vorhanden und laden zum Verweilen ein. Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen, die fußläufig erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Haltestellen für Busse und Straßenbahnen sind in kurzer Distanz erreichbar, sodass die Innenstadt von Würzburg sowie andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Die zentrale Lage ermöglicht es, die vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebote der Stadt in kurzer Zeit zu genießen.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die nahegelegenen Weinberge und die malerische Landschaft rund um Würzburg sind ideal für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Dr.-Heinrich-Wunderlich-Straße 2 eine ideale Lage für alle bietet, die die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbinden möchten. Die Kombination aus guter Anbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Umgebung macht diese Adresse besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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