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Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Weinbergblick in Würzburg-Heidingsfeld



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Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
3
Mietpreis
680 €
Preis/m²
10,97 €
Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
3
Mietpreis
680 €
Preis/m²
10,97 €
97084 Würzburg - Heidingsfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261Q2XV2LCEK

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Objektbeschreibung

Diese freundliche, komplett renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Würzburg-Heidingsfeld. Auf rund 62 m² erwarten Sie ein offener Wohn-/Essbereich sowie zwei weitere Zimmer - ideal für Paare oder auch Singles. Dank der großzügigen Fenster ist die Wohnung angenehm hell und lichtdurchflutet. Ein echtes Highlight ist der weite Ausblick über die Dächer Heidingsfelds hinweg bis zu den Würzburger Weinbergen. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und ist ab sofort beziehbar; einzelne vorhandene Schränke im Flur, im Wohn-/Essbereich sowie im Schlafzimmer können nach Wunsch übernommen werden.

Sonstiges
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Hauseigentümer übermittelt wurden. Irrtümer und Schreibfehler sind vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
680,00 €
Preis/m²
10,97 €
Nebenkosten
220,00 €
Warmmiete
1.070,50 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1360
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
181
Gültig bis
2032-07-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-07-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Der helle, offen gestaltete Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen und ausreichend Arbeitsfläche geht fließend in den Wohnbereich über und wird durch ein Dachflächenfenster zusätzlich gut belichtet.

Die beiden weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer. In allen Zimmern sowie im Bad gibt es jeweils ein praktisches kleines Kämmerchen unter der Dachschräge, in dem sich einiges verstauen lässt.

Das Badezimmer ist mit Waschbecken, WC und einer Badewanne mit Duschmöglichkeit ausgestattet; zudem ist ein Wasseranschluss für eine Waschmaschine vorhanden.

Die Dachflächenfenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Durchgängig - mit Ausnahme des Bads - verlegt ist ein hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik, der für ein warmes, wohnliches Ambiente sorgt. Ein eigener Pkw-Stellplatz ist nicht vorhanden, direkt vor dem Haus stehen jedoch ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Heidingsfeld, einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil im Süden Würzburgs, eingebettet in die fränkische Weinberglandschaft. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Direkt gegenüber befindet sich der Bahnhof Würzburg-Heidingsfeld/Ostbahnhof, von dem aus die Würzburger Innenstadt in nur rund fünf Minuten mit der Bahn erreichbar ist. Auch eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Haustür, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Über die Unterführung unter den Bahngleisen gelangt man zudem fußläufig direkt ins Heidingsfelder Städtle mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Einkehr- und Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Wer es naturnah mag, findet in den umliegenden Weinbergen und Grünflächen zahlreiche Spazier- und Radwege direkt vor der Tür.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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