Traumhaft helle 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon in 97076 Würzburg, Lengfeld

Wohnfläche
ca. 141 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.555 €
Preis/m²
11,03 €
Wohnfläche
ca. 141 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.555 €
Preis/m²
11,03 €
97076 Würzburg - Lengfeld
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267KMZD9T7QJ

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Objektbeschreibung

Objektreferenz: 2026-123-Wü Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in exklusiver Wohngegend. Die ca. 141,35 m² große, individuell geschnittene Maisonettewohnung zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung aus und ist mit Vinylboden ausgelegt. Durch einen Aufzug gelangen Sie bequem aus der Tiefgarage zur Wohnung. Die Immobilie ist weitgehend barrierefrei zugänglich. Die Betriebskosten umfassen bereits die Kosten für die Gartenpflege, Hausreinigung und den Winterdienst. Tiefgaragen- oder Außenstellplätze können nach Verfügbarkeit ebenfalls angemietet werden. Als Service für unsere Mitglieder und Mieter übernimmt die BGSN eG die Kosten für den Kabelanschluss. So sind auch weiterhin alle bestehenden Fernsehsender für Sie empfangbar und Sie müssen keine weiteren Verträge abschließen.

Sonstiges
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Sie dienen lediglich zur ersten Information, erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit oder Vollständigkeit und müssen bei weiterem Interesse präzisiert werden. Alle Angaben und Preise gelten als unverbindliches Angebot solange Ihnen kein ausdrückliches und verbindliches Vertragsangebot überreicht wurde und stellen keine Grundlage für Rechtsansprüche dar. HINWEIS ZUR BEWERBUNG: Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, können Sie sich bei uns digital bewerben. Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung. https://tenant.immomio.com/apply/de69b453-8141-4f76-acd4-3375c83e10cb

Stichworte
Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 141 m²
Baujahr
2021
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.554,85 €
Preis/m²
11,03 €
Nebenkosten
380,00 €
Heizkosten
190,00 €
Warmmiete
2.124,85 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
4.664,55
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2019
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
35.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-10-05
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Teil-/Vollrenoviert
Die Wohnung wird unmöbliert und ohne Einbauküche von der BGSN vermietet.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Im 2. Obergeschoss befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine zum Essbereich offene Küche, zwei Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich das dritte offen gehaltene Schlafzimmer, ein weiteres modernes Bad mit Badewanne und Dusche, sowie eine Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss befindet.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu, außerdem stehen sichere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.

Für Klimaneutralität und absolute Ruhe sorgt die 3-fach Verglasung der bodentiefen Fenster, die zusätzlich durch elektrische Jalousien bzw. Rollläden geschützt werden. Die Belüftung der Wohnung wird elektronisch unterstützt, für eine angenehme Raumtemperatur sorgt eine gesteuerte Fußbodenheizung.

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage liegt im bevorzugten Stadtteil Lengfeld mit einem unverbaubaren Blick auf die Festung Marienberg und in der Nähe des Naherholungsgebiets Kürnachtal. Die unmittelbare Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, Grünflächen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken und Dienstleister sind fuß- oder kurze Autofahrten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Buslinien verbinden die Lage schnell mit der Innenstadt und umliegenden Stadtteilen; auch mit dem Auto sind zentrale Punkte von Würzburg rasch erreichbar. In der Nähe finden sich außerdem Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sporteinrichtungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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