! Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz !

Wohnfläche
ca. 31 m²
Zimmer
1
Mietpreis
320 €
Preis/m²
10,32 €
Wohnfläche
ca. 31 m²
Zimmer
1
Mietpreis
320 €
Preis/m²
10,32 €
97084 Würzburg - Heuchelhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269DSCV4B4ML

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Objektbeschreibung

In der Berner Straße im Stadteil Heuchelhof bietet sich die Möglichkeit, eine gut gelegene 1-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Balkon und TG-Stellplatz mieten zu können.

Sonstiges
Die Wohnung ist besonders geeignet für: - Singlehaushalt - Pendler Der Vermieter ist an einem langfristigem Mietverhältnis interessiert. Für den Fall der Anmietung werden noch folgende, vollständig ausgefüllte Unterlagen benötigt: a) Ausgefüllte Mietauskunft [als PDF-Datei "Mietauskunft" beigefügt] b) Kopie Ihrer letzten drei Gehaltsabrechnungen (bei Studenten eine Bürgschaftserklärung der Eltern nebst der letzten drei Gehaltsnachweise bzw. Aufnahme eines Elternteils in den Mietvertrages) c) Kopie/Foto Ihres Personalausweises (ggf. ebenfalls des/der Bürgen/in) HINWEIS: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Die Fa. domo-service-Immobilien GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. *** Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bitte direkt über das Portal von Immowelt. Gerne dürfen Sie hier bereits Informationen zu Ihrer Person angeben. ***

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 31 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
320,00 €
Preis/m²
10,32 €
Nebenkosten
160,00 €
Warmmiete
510,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
700
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 30,00 EUR
Stellplatzpreis
30,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
91.39
Gültig bis
2028-10-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-10-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Nach der Eingangstür betreten Sie den Eingangsbereich. Rechter Hand befindet sich das Badezimmer. Dort erwartet Sie mit hellen Fliesen und weißer Sanitärkeramik (WC, Dusche und Waschbecken) eine zeitlose Optik.
Im Flurbereich haben Sie ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und einen Schreibtisch. Der Wohnraum ist hell und freundlich und zeichnet sich durch die praktische Grundrissgestaltung aus. Er bietet Gelegenheit für einen Esstisch sowie Raum für ein Bett und ein Sofa.

Im Wohn-/Schlafbereich wurde die funktionale Küchenzeile integriert. Diese bietet einen 4-Plattenherd, eine Edelstahlspüle und einen Kühlschrank. Der Laminatboden im Wohnraum ist modern und freundlich.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum mit mehreren Münzgeräten steht in der Wohnanlage zur Verfügung. Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabteil auch ein Tiefgaragenstellplatz.

In der Wohnung gibt es keine Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage direkt angrenzend an ein Naherholungsgebiet mit See im Süden der Stadt Würzburg. Auf Grund der Lage auf dem Hochplateau des Katzenbergs, liegt der Heuchelhof oberhalb der Inversionsgrenze und ist somit klimatisch begünstigt. Erholungsgebiete erstrecken sich im Westen mit einem kleinen Waldgebiet und dem Flurgebiet, das zum Spazieren einlädt. Für größere Strecken eignen sich die Gebiete in Richtung Rottenbauer im Süden des Heuchelhofs, Reichenberg mit dem Guttenberger Forst im Westen, aber auch die Strecken entlang des Mains nach Randersacker, das östlich gelegen ist. Im Süden ist außerdem Würzburgs Golf Club angesiedelt und im Norden liegt der Bromberg-Rosengarten.
Der Heuchelhof ist an den die Bundesstraße B 19 (mit Anschluss an den Stadtring Süd) angeschlossen, womit in wenigen Fahrminuten weitere Bundesstraßen und die Autobahnauffahrten A 3, A 7 und A 81 zu erreichen sind. Dieser Stadtteil ist daher ideal für Pendler geeignet. Parkplätze sind in ausreichender Menge vorhanden, sodass auch Besucher genügend Parkmöglichkeiten finden. Neben dem Auto kann der Heuchelhof auch mit der Straßenbahn erreicht werden: die Linien 3 und 5 erschließen den Heuchelhof, die Linie 5 fährt bis in den angrenzenden Stadtteil Rottenbauer und jeder bisherige Haushalt ist keine 500 Meter von einer Haltestelle entfernt. Die Innenstadt ist mit der Straßenbahn in etwa 30 Minuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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