Helle 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Süd-Balkon, West-Loggia & Stellplatz – früherer Einzug möglich!

Bezugsfrei spätestens ab 01.02.2027 – früherer Einzug nach Absprache möglich!

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 75,87 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in Würzburg-Versbach.

Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnräume und gleich zwei schöne Außenbereiche: einen sonnigen Süd-Dachbalkon und eine großzügige West-Loggia. Durch die unterschiedlichen Ausrichtungen können Sie zu verschiedenen Tageszeiten die Sonne genießen und den Tag entspannt im Freien ausklingen lassen.

Das geräumige Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den Süd-Dachbalkon als auch auf die West-Loggia.

Auch das Schlafzimmer und das Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur West-Loggia.

Besonders praktisch sind die beiden Badezimmer: Eines ist mit einer Badewanne, einem WC und einem großen Fenster ausgestattet. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und eine integrierte Belüftung.

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. In der Küche und im Flur wurde pflegeleichter PVC-Boden verlegt.

Ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Einbauküche zur optionalen Übernahme

Die derzeitige Einbauküche wurde erst vor etwa einem Jahr angeschafft und kann auf Wunsch gegen eine Ablöse vom aktuellen Mieter übernommen werden. Für die Elektrogeräte bestehen noch Garantieansprüche.

Die Übernahme und der Ablösebetrag werden direkt mit dem derzeitigen Mieter vereinbart. Eine Übernahme der Küche ist nicht verpflichtend.

Moderne Heiztechnik und zukunftsorientierte Infrastruktu

Seit August/September 2026 verfügt das Gebäude über eine neue Hybridheizung, die eine Wärmepumpe mit einer Gasheizung kombiniert. Durch die modernisierte Heiztechnik besteht die Aussicht, dass sich die Heizkosten und damit auch die Nebenkosten künftig reduzieren. Die tatsächliche Entwicklung hängt unter anderem vom Energieverbrauch und den Energiepreisen ab.

Auch hinsichtlich der Internetversorgung ist das Gebäude für die Zukunft vorgesehen: Die Hausverwaltung hat den erforderlichen Verträgen für einen Glasfaseranschluss bereits zugestimmt. Der Ausbau ist derzeit noch nicht erfolgt, sodass ein konkreter Anschlusstermin noch nicht feststeht.

Das Treppenhaus ist sowohl über den Hauseingang als auch direkt vom Parkhaus aus erreichbar.

Flexibler Mietbeginn:

Die Wohnung steht spätestens ab dem 01.02.2027 zur Verfügung. Ein früherer Einzug, gegebenenfalls bereits ab Dezember 2026, ist nach individueller Absprache möglich. Der derzeitige Mieter benötigt hierfür eine Vorlaufzeit von etwa einem Monat.

Gerne können Sie uns bereits bei Ihrer Anfrage Ihren gewünschten Einzugstermin mitteilen.

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 790,00 € monatlich

Nebenkosten: 305,00 € monatlich (für 2 Personen, einschließlich Heizkosten)

Warmmiete: 1.095,00 € monatlich (ohne Stellplatz)

Garagenstellplatz: 45,00 € monatlich je Stellplatz

Gesamtmiete inklusive eines Stellplatzes: 1.140,00 € monatlich

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Bei Anmietung von 1 Stellplatz: 2.505,00 €
Bei Anmietung von 2 Stellplätzen: 2.640,00 €

Die Kaution richtet sich nach der Anzahl der angemieteten Stellplätze.

Es stehen zwei Garagenstellplätze zur Verfügung. Die Anmietung von mindestens einem Stellplatz ist verpflichtend.

Strom, Telefon und TV sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Hinweis zu den Nebenkosten:

Im August/September 2026 wurde die bisherige Heizungsanlage durch eine moderne Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gas ersetzt.

Durch die neue Heiztechnik besteht die Möglichkeit, dass die Heizkosten künftig sinken. Da noch keine aussagekräftigen Verbrauchs- und Abrechnungswerte vorliegen, lässt sich eine mögliche Ersparnis derzeit noch nicht beziffern.

Mietbeginn:

Spätestens ab 01.02.2027, ein früherer Einzug ist nach individueller Absprache und mit etwa einem Monat Vorlaufzeit möglich.

Weitere Hinweise:

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung besonders für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien mit einem Kind. Eine Nutzung als Wohngemeinschaft ist nicht vorgesehen.

Der Vermieter wünscht sich ein langfristiges Mietverhältnis und legt Wert auf ein gesichertes Einkommen.

Katzenhaltung ist grundsätzlich möglich. Die Haltung weiterer Haustiere ist im Einzelfall abzustimmen.

Besichtigung und Kontaktaufnahme:

Sie haben Interesse an dieser schönen Wohnung?

Dann freue ich mich über Ihre Nachricht über das Immowelt-Kontaktformular. Bitte teilen Sie mir dabei Ihre Telefonnummer, Ihre E-Mail-Adresse, die Anzahl der einziehenden Personen sowie Ihren gewünschten Einzugstermin mit.

Für die weitere Prüfung werden eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft sowie die letzten drei Gehaltsnachweise benötigt.

Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen!
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00Z