Außergewöhnliche Atelierwohnung

Lage:

Diese großzügige Wohnung befindet sich in Würzburg, im Stadtteil Sanderau.

Das zentral, aber dennoch ruhig liegende Rückgebäude ist von einem kleinen Garten mit Baumbestand umgeben.

Der Stadtteil Sanderau ist sehr beliebt; die alte Universität, Einkaufsmärkte, das Erholungsgebiet Mainwiesen, Fußgängersteg zum Steinbachtal, Ringpark, Innenstadt sind fußläufig gut erreichbar.

Zur Straßenbahnhaltestelle ca. 3 Gehminuten.

Objektbeschreibung:

Die Wohnanlage verfügt über sieben Wohnungen.

Diese individuelle Atelierwohnung befindet sich in einem Anbau am Haupthaus mit separatem Eingangsbereich in einem gepflegten Stadthaus.

Durch den eigenen Hauseingang wirkt es wie ein kleines Haus im Haus und bietet auf 105 qm ein Wohnambiente, das man in der Sanderau nur selten findet.

Raumaufteilung:

Die Wohnung überzeugt durch ihre offene Architektur und die großzügige Verglasung, die den Wohnraum mit viel Licht versorgt und verbindet modernes Wohnen mit viel Ruhe und Privatsphäre.

Der Grundriss ist L-förmig.

Es gibt eine versetzte Ebene über 3 Stufen, sodass der offene Küchenbereich erhöht ist.

Der Wohnbereich und der Schlafbereich haben jeweils Zutritt zur Terrasse.

Diese erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen, umgeben von alten Bäumen, die für angenehme Atmosphäre sorgen.

Das große Wohnzimmer bietet trotz der großzügigen Verglasungen sehr gute Stellmöglichkeiten.

Ausstattung:

Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet.

Die Fensterrahmen sind aus Aluminium.

Sonnenschützende elektrische Außenjalousien sind an den Fenstern angebracht. Am Oberlicht befindet sich eine Markise.

Im Badezimmer (mit kleinem Fenster) befindet sich eine Badewanne. Hier gibt es einen Waschmaschinenanschluss.

Sonstiges:

Die Wohnung befindet sich in einem wohnlichen gepflegten Zustand und überzeugt vor allem durch ihre Großzügigkeit, die Terrasse, die große Verglasung und den eigenen Eingang.

Sie ist nicht neu renoviert, sondern zeigt die üblichen, normalen Gebrauchsspuren einer gut gepflegten Wohnung.

Ideal für Singles oder Paare mit Wunsch nach viel Platz, die die besondere Wohnqualität dieser offenen großzügigen Wohnung zu schätzen wissen, gerne auch Menschen, die Freude daran haben, eine begrünte Terrasse zu pflegen.

Der Stellplatz befindet sich auf dem privaten Grundstück direkt vor dem Eingangsbereich.

Diese Wohnung ist nicht WG geeignet.

Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung.

Auf Wunsch kann die Küche gegen eine kleine Ablöse von den Vormietern übernommen werden; ebenso ist es möglich, eine eigene Küche einzubringen.

Die Fotos zeigen eine frühere Möblierung und dienen der Darstellung des Raumzuschnitts.

Bitte um Angaben zu Personenzahl, Alter, Beruf, Anstellung etc.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.0000000+00:00