Attraktive 2,5 Zimmer Dach- Wohnung in traumhafter Lage

Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
2
Mietpreis
820 €
Preis/m²
11,71 €
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
2
Mietpreis
820 €
Preis/m²
11,71 €
97082 Würzburg - Zellerau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PGITTV77D9

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 2 Zimmer Wohnung befindet sich in traumhafter Lage der oberen Zellerau. Sie befindet sich im DG in einer charmanten Altbau Villa. Es steht eine Wohnfläche von ca. 70 qm zur Verfügung die sich wie folgt aufteilt: Diele, Wohn- und Esszimmer, Wohn-Küche (ohne Einbauküche), Schlafzimmer und Tageslicht Bad mit Dusche und WC. Zum Entspannen und Verweilen steht ein Balkon mit traumhafter Aussicht zur Verfügung. Zur Wohnung gehört noch ein Kelleranteil. Die Wohnung steht ab Oktober 2026 zum Bezug für Sie bereit. Wenn Sie die Wohnung besichtigen möchten teilen Sie uns bitte vorab ein paar Informationen zu Ihrer Person wie z.B. Beruf sowie weiterer Personen die mit einziehen würden mit. Bitte ebenfalls, wann Sie grundsätzlich Zeit zum Besichtigen haben. Vielen Dank. Leider keine WG und Studenten möglich. Sowie keine Haustiere und nur Nichtraucher gewünscht. Ihr Ansprechpartner: Marco Dörfler, Diplom-Betriebswirt Tel. 0931 880 48 61 Mobil 0176 568 858 11

Sonstiges
weitere Angebote unter: www.rosengarth-immo.de Alle Angaben und Informationen haben wir vom Eigentümer erhalten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERMIETEN/ VERKAUFEN? Wir sind spezialisiert auf die Vermarktung von Wohnimmobilien. Im Kundenauftrag suchen wir laufend Häuser und Wohnungen zum Kauf/ Miete. Wir verfügen über erstklassige Kontakte zu Akademikern und Führungskräften aus der freien Wirtschaft. Wir bieten Ihnen schnelle Vermarktungszeiten zum bestmöglichen Preis. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Ihr Frank Rosengarth

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Baujahr
2016
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
820,00 €
Preis/m²
11,71 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
1.182,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
2.460,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
92.7
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-01-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
- Diele
- Wohn- und Esszimmer
- Schlafzimmer
- Wohn-Küche (ohne Einbauküche)
- Tageslicht Bad mit Dusche
- Balkon mit Aussichtslage

- Kelleranteil
- Kabel TV, DSL verfügbar
- Gas ETH (Gas und Strom zahlt der Mieter direkt an den Versorger)

Lagebeschreibung

Oberhalb der Zellerau in schöner Lage. Man kann diese Lage als eine der Toplagen Würzburgs bezeichnen. Die Zellerau ist ein citynaher Stadtteil von Würzburg - die Innenstadt ist selbst zu Fuß nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist über mehrere Straßenbahn- und Buslinien in alle Richtungen hervorragend. Auch mit dem PKW sind sowohl die Bundesstraßen B8 und B27 als auch die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar.
Der Stadtteil selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten, Krabbelgruppen und Schulen sind vor Ort vorhanden, Ärzte, Apotheken und viele Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot a, so dass alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt erledigt werden können. Diverse Freizeitangebote wie Hallenbad, Eisbahn, Radweg u.v.m. machen die Zellerau attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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