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Viel Platz zum Wohlfühlen: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Garage in Oberdürrbach



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Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
3
Mietpreis
850 €
Preis/m²
7,94 €
Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
3
Mietpreis
850 €
Preis/m²
7,94 €
97080 Würzburg - Oberdürrbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26X8ZR5V4RVA

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Objektbeschreibung

Großzügig wohnen, ins Grüne blicken und die Stadt schnell erreichen: Diese schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Würzburg-Oberdürrbach verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer ruhigen, stadtnahen Lage.

Auf ca. 108 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer. Ein Tageslichtbad und der nach Süden ausgerichtete Balkon runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1969 erbaut und die Wohnung 2019 umfassend renoviert.

Mietkonditionen
•Bezugsfrei ab: 01.01.2027 (eventl. auch schon zum 01.12.2026)
•Kaltmiete: 800,00 € monatlich
•Garage: 50,00 € monatlich
•Nebenkostenvorauszahlung: 60,00 € monatlich
•Monatliche Zahlung insgesamt: 910,00 € zuzüglich Heiz- und Stromkosten
•Kaution: einmalig 1.700,00 €
Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Nachtspeicherheizung. Die dafür anfallenden Stromkosten sind in der genannten Nebenkostenvorauszahlung nicht enthalten.
Besichtigung
Sie suchen ein neues Zuhause mit großzügigen Räumen, einem sonnigen Balkon und ruhigem Wohnumfeld? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 107 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2027-01-01T00:00:00Z
Mietpreis
850,00 €
Preis/m²
7,94 €
Nebenkosten
60,00 €
Heizkosten
250,00 €
Warmmiete
1.160,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Nein
Kaution
1700
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
174.1
Gültig bis
2035-08-19
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-08-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Garage
  • Garten
  • Gepflegt
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Esstisch für gemeinsame Mahlzeiten ihren Platz.Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne – ein einladender Ort, um sonnige Stunden zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.Die separate Küche bietet Platz für eine zweizeilige oder U-förmige Küchengestaltung. Das Schlafzimmer lässt sich bequem mit einem Doppelbett und einem großen Kleiderschrank einrichten. Das dritte Zimmer nutzen Sie ganz nach Ihrem Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Für Komfort im Alltag sorgt das Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken.Ausstattung auf einen Blick•Ca. 108 m² Wohnfläche und 3 Zimmer•Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich•Südbalkon mit Blick ins Grüne•Separate Küche mit guten Gestaltungsmöglichkeiten•Vielseitig nutzbares drittes Zimmer•Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken•Elektrische Nachtspeicherheizung•Satellitenanlage•Garage direkt am Haus

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage im Würzburger Stadtteil Oberdürrbach. Hier genießen Sie ein grünes Wohnumfeld und zugleich kurze Wege in die Stadt.Die Würzburger Innenstadt ist ca. 5 km entfernt, das Universitätsklinikum erreichen Sie nach ca. 3 km. Regelmäßige Busverbindungen bieten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im ca. 2 km entfernten Veitshöchheim.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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