Exklusive 4,5-Zi-Mietwohnung mit EBK, Wintergarten, Holzofen, 2 Balkone, Studio & Garage in TOPLAGE!

Die attraktive erst vor 3 Jahren renovierte & modernisierte Mietwohnung auf 2 Ebenen (Parterre und 1.OG) ist Teil des 1995 erbauten Mehrfamilienhauses & liegt in einem angenehmen Wohnumfeld. Sie wohnen hier absolut entspannt & sehr ruhig. Vom Bürgersteig aus erreichen Sie durch den Vorgarten über 2 Stufen das Hausinnere. Im Windfang erkennen Sie das gepflegte Treppenhaus mit durchgehender freitragender Bolzentreppe. Die großzügige 150m² Wohnung bietet Küche, großes Wohnzimmer mit integriertem Wintergarten & 2 Zugängen zum L-förmigen überdachten 16,5m² Balkon (halbe Wohnfläche) im Süden & Westen, ein Esszimmer mit Zugang zum kleinen überdachten 7 qm Südbalkon (halbe Wohnfläche), ein Schlafzimmer, Tageslichtbad & Gäste-WC, sowie eine Diele, von der man über eine Innentreppe in ein Studio zur Nutzung eines Schlaf- oder Büroraumes im 1.OG gelangt & von dort auch der Dachboden zugängig ist. Hier oben genießen Sie einen tollen Blick über die Dächer des kleinen Ortes mit herrlichem Weitblick in die Natur des Fichtelgebirges & Steinwaldes. Zu der Wohnung gehört eine Garage mit Vorplatz für ihre PKWs. Unter den Garagenbefindet sich ein gemeinsam genutzter Abstellraum zum Unterstellen für Fahrräder. Ein daneben angebauter Schuppen dient als Stauraum für Gerätschaften, Gartenmöbel oder Holz. Das Grundstück mit dem gepflegten Garten ist rundum eingezäunt mit einem weißen Holzzaun. Gemeinschaftlich genutzt werden kann der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine im UG mit sep. Gartenausgang.

Sonstiges
SAT-TV Kabelfernsehen Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 118,10 kWh, Öl, Baujahr 1995 Energieeffizienzklasse: D Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022